Немного о законодательстве. С 01 марта 1996 года в комплект правоустанавливающих документов на недвижимость входит Акт приёма-передачи квартиры или Передаточный акт. Данный документ стал обязательным согласно статье 556 ГК РФ и необходим до сих пор.
Знаете, почему в 1996 году ввели необходимым Акт приёма-передачи квартиры? В 90-х начали делать в квартирах, так называемые, «евроремонты». На рынке стали появляться квартиры с дорогим убранством. И стали встречаться случаи, когда покупатель приходил в купленную им квартиру, а там от евроремонта, который он видел в квартире, когда её осматривал, и следа нет. И доказать, что квартира выглядела по- другому практически было невозможно. Это сейчас, фотографии в интернете, видео туры по квартире, а тогда было так. И Акт приёма-передачи квартиры спас ситуацию, призвав продавцов к ответственному отношению за качество передаваемой квартиры.
Данный Акт подтверждает, что все обязательства по договору купли-продажи были покупателем и продавцом исполнены. Покупатель оплатил в указанные сроки продавцу деньги за квартиру, а продавец передал квартиру покупателю в пригодном для жилья состоянии и в том виде, в котором она была на момент её осмотра.
Акт приёма передачи строгой формы не имеет, есть только основные требования. Что должно быть указано в Акте приёма-передачи квартиры:
1. Место и дата его заключения
2. ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, место их регистрации
3. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу:…, надлежащего качества, без задолженностей по коммунальным платежам, и ключи
4. Покупатель подтверждает, что указанная квартира ему передана надлежащего качества, принимает ключи и документы.
5. Стороны подтверждают, что материальных и иных претензий друг к другу не имеют. Расписка получена
6. Настоящий акт составлен в … экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу
7. Подписи сторон
Я в Акте приёма-передачи квартиры ещё указываю сам договор купли-продажи, дату его заключения, дату и номер регистрации перехода права по нему и наименование органа гос. регистрации, тем самым связывая Акт и ДКП.
Подписывают обычно Акт приёма-передачи на квартире, снимают показания электро- и водо- счётчиков, смотрят все документы по оплате, это либо квитанции, либо справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, проверяют ключи. На этом всё.
Удачных вам сделок!
14 видов правоустанавливающих документов - здесь, чек лист, как удачно выбрать новостройку читайте здесь и здесь, налоги при продаже квартиры - здесь, 6 основных этапов сделки - здесь.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы получать актуальную и полезную информацию, которая вам обязательно пригодиться!
Заходите на мой сайт https://realtor-sv.ru и Instagram @realtor.sv.moscow пишите в директ, если остались вопросы.
Заказывайте ЭКСПРЕСС ПРОВЕРКУ квартиры и записывайтесь на бесплатную 15 минутную консультацию. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.