Сегодня опять затронем тему ипотеки и инвестирования.
Сразу оговорюсь, что я совершенно не против ипотеки, в своё время она и у меня самого была, просто хочу с вами поделиться другими различными вариантами.
Немного фактов: жилье в ипотеке принадлежит не вам, а банку, пока вы эту ипотеку не погасите.
И тут уже определение «мой дом - моя крепость» не работает.
Более того, ипотека берётся на 20-30 лет, а иногда и более. Всё это время вы будете переживать и думать в первую очередь о ней, потому что любые долги - это деструкция ваших финансов, а, следовательно, и качества жизни.
Вы можете лишиться работы и вообще любого дохода. От этого никто не застрахован. Вряд ли банк будет входить в вашу ситуацию.
Поэтому лучше просчитывать риски наперед.
Есть множество стратегий, которые я применяю при составлении портфелей. Все эти стратегии зависят от целей моих клиентов.
Если цель - приобретение жилья, то, как и в любой другой цели, тут достаточно включить обычный калькулятор:
📌 Предположим, квартира стоит 5 млн. руб., и вы внесли первоначальный взнос в размере 15% - это почти 600 000 рублей. + у вас остается основной долг и заемные средства, сумма которых зависит от размера вашей ипотеки и ее сроков.
📌 Если вы взяли ипотеку на 20 лет, в среднем вы переплачиваете 2-3,5 млн. руб., при этом находитесь в постоянном стрессе и по сути не являетесь собственником жилья.
📌 При открытии счета ИИС на 400 000 рублей вы сможете накопить на квартиру уже через 7-8 лет при грамотном инвестировании, не скатываясь в спекуляции. И это при том, если доходность вашего портфеля не превысит 11%.
📌 Если говорить о том, что необходимо где-то жить все это время, начинаем считать от обратного. Оставляем первоначальный взнос. Вносим по 15 000 - 20 000 рублей на счет ИИС ежемесячно, через год получаем доходность, в раза выше депозита. Снимаем квартиру.
📌 При эффективном инвестировании вы покупаете квартиру через 5-8 лет не смотря на то, сколько вкладываете изначально.
Разумеется, этот вариант подходит больше тем, кто планирует своё будущее уже сейчас, у кого не горит вопрос с жильем, кто в будущем хочет купить квартиру, например, своим детям и тд.
Как относитесь к ипотеке?
Записаться на мои курсы можно по ссылке — https://taplink.cc/vanin_invest