Доброго времени дня, друзья. 2020 год стал, наверное, очень запоминающимся для тех, кто планировал купить квартиру, но отложил это до лучших времен. Вот представьте, в начале года вы смотрите варианты, и понимаете, что можете купить квартиру за 5 млн, и у вас уже есть цель - однозначно ее покупать. Но вы немного затянули, всех отправили на удаленку, еще и с работой непонятно что. В общем, когда вы снова задались целью купить эту квартиру, то обнаружили, что она теперь стоит не 5 миллионов, а больше шести миллионов!
Да-да, за 2020 год цены на недвижимость выросли более чем на 20% по России. В некоторых регионах рост доходил до 30%. То есть просто на треть. Вот, человек копил деньги, уже собрался купить - а ему бац и говорят: а тебе нужно еще миллиончик накопить. Неприятная ситуация, правда?
И сейчас цены выглядят так, что сложно понять - является ли это пиком, или стоит ждать еще более сильного подорожания. Я работаю в сфере недвижимости с 2002 года, и расскажу вам, стоит ли покупать квартиру сейчас, или же подождать, пока упадут цены.
Из-за чего произошло повышение
В первую очередь, конечно, стоит понимать, что основную роль в этом сыграла льготная ипотека, которая очень сильно подняла цены. Произошло это из-за того, что люди буквально побежали оформлять ипотеки (кстати, в 2020 году был рекорд по выданным ипотекам в России), ну а застройщики увидели, что спрос растет - начали поднимать цены.
Стройматериалы тоже очень сильно повысились в цене. И они уже точно не будут стоить дешевле. Так как сейчас многие страны ограничили международную торговлю, то стоимость логистики, которая, конечно, влияет на себестоимость.
Покупать сейчас или подождать?
Если перед вами стоит выбор: купить квартиру сейчас, или же ждать того, что цены пойдут вниз, то я советую сделать выбор в сторону перового. Объясню, почему:
Многие люди, которые упрямо не замечают сегодняшних реалий, говорят, что мол скоро "пузырь" лопнет, и придет конец повышению цен. Что якобы квартиры станут дешевле на 30-40%, нужно только подождать этого.
Так вот, отвечаю на подобные высказывания: с вероятностью в 90% такого не произойдет. Государство ввело льготную программу, чтобы поддержать рынок недвижимости, так неужели вы думаете, что оно сейчас даст этому рынку лопнуть? Цены уже сформировались, поэтому они не будут опускаться. Да, скорее всего они перестанут расти, так как уже видно, что спрос на ипотеки упал в 2 раза, по сравнению с цифрами прошлого года.
Но я советую - если вы решили покупать квартиру, то не откладывайте.