Найти в Дзене

Почти Петроградка Обзор ЖК ЦДС "Черная речка"

ЦДС это группа компаний которая заявляет что она один из старейших застройщиков в Санкт Петербурге что ей 20 лет, а строит 21 год, давайте проверим. Захожу на https://andreyartemov.ru перехожу на сервис проверки новостроек и вторичного жилья, ввожу ооо цдс и ищу, вот эта организация, заходим в карточку, учредитель ЦДС Медведев Михаил Анатольевич, нажимаем и видим все его зарегистрированные компании. А вот и компания которая была зарегистрирована в далеком 2000 году Знаете, первый раз такое, собираю информацию о застройщике и она соответствует заявленной информации Застройщиком. Теперь поговорим о самом комплексе. ЖК Черная речка это 9 домов с переменной этажностью от 10 до 14 этажей строящихся по Монолитной технологии с вентфасадом. Но вентфасад не простой он из терракота и клинкерной плитки. Особенность этих материалов это долговечность и эстетичность. Сами посмотрите, по мне вид отличный У Вентфасада есть преимущества, это долговечность, хорошие показатели по звуку и тепло изоляции.

ЦДС это группа компаний которая заявляет что она один из старейших застройщиков в Санкт Петербурге что ей 20 лет, а строит 21 год, давайте проверим.

Источник: сайт застройщика ЦДС
Источник: сайт застройщика ЦДС

Захожу на https://andreyartemov.ru перехожу на сервис проверки новостроек и вторичного жилья, ввожу ооо цдс и ищу, вот эта организация, заходим в карточку, учредитель ЦДС Медведев Михаил Анатольевич, нажимаем и видим все его зарегистрированные компании.

А вот и компания которая была зарегистрирована в далеком 2000 году

Знаете, первый раз такое, собираю информацию о застройщике и она соответствует заявленной информации Застройщиком.

-3
-4

Теперь поговорим о самом комплексе.

ЖК Черная речка это 9 домов с переменной этажностью от 10 до 14 этажей строящихся по Монолитной технологии с вентфасадом. Но вентфасад не простой он из терракота и клинкерной плитки. Особенность этих материалов это долговечность и эстетичность. Сами посмотрите, по мне вид отличный

-5

У Вентфасада есть преимущества, это долговечность, хорошие показатели по звуку и тепло изоляции. Вентфасад это пирог из внешнего слоя, в данном случае это клинкер и терракота, воздушная прослойка, ветрозащита, базальтовый утеплитель и монолитная стена.

-6

В таких домах летом прохладно а зимой тепло, а класс энергоэффективности комплекса согласно проектной декларации В, по мне странно, как правило в таких домах класс энергоэффективности А и выше.

К примеру у метро рыбацкая самый высокий дом Князь Александр Невский сданный в 2012 году с вентфасадом и классом энергоэффективности В+

ЖК "Дом Князь Александр Невский"
ЖК "Дом Князь Александр Невский"

Из особенностей комплекса отмечу что окна с увеличенным проемом, на лоджиях есть место под установку кондиционера, вентиляция для забора воздуха, а это важно друзья ну и что бы конденсат Вам на голову не капал есть специальная труба под вентфасадом для его отвода. В каждом подъезде два лифта, пассажирский и грузопассажирский торговой марки Отис

-8

Закрытый двор, Входные группы в уровень с землей, ландшафтный дизайн, вайфай во дворе, а над въездом в паркинг застройщик сделал зону отдыха, по мне здорово

Источник: сайт застройщика ЦДС
Источник: сайт застройщика ЦДС

Есть конечно и особенности, межквартирные стены из пазогребневых плит. Особенности этой плиты что она звенит, т.е. При закрытии двери идет вибрация это видно и слышно, достаточно звонкий материал. Но при этом неплохая звукоизоляция

Смотрите в окна и увидите стенку из ПГП
Смотрите в окна и увидите стенку из ПГП

Заметил что стены к соседям или в соседнюю комнату частично из газоблока, если блок в толщину монолитной стены, а это 20 сантиметров, то лучше сразу сделать хорошую звукоизоляцию. Ну а раз заговорили о звукоизоляции то тут конечно больше вопросов чем ответов, т.к. Застройщик на своем сайте про нее не слово не говорит.

-11

Вот сами смотрите, большое окно, тут вопросов нет, установлено на специальное крепление, отлично, но и срез монтажной пены видим, а где пароизоляцяия? И как закрыта пена с другой стороны, неудивлюсь если будут жалобы на окна.

Источник: Ютуб канал застройщика ЦДС
Источник: Ютуб канал застройщика ЦДС

Комплекс расположен между станциями метро лесная и черная речка. До станции метро лестная 2 км, а до черной речки 1,3 км. Я даже не буду говорить что до метро идти 20-30 минут, я просто сажу что в часы пик на этих станциях очень плотно, кто живет рядом с этими станциями не даст соврать.

ст. метро Лесная
ст. метро Лесная

Застройщик в своем буклете написал: На территории квартала запланировано строительство детского сада с бассейном на 530 малышей и современной обще- образовательной школы для 1320 учащихся.

Для школы и детского сада выделили соседний участок, информации о том что их будет строить застройщик и когда нет. Возможно участки застройщик передал городу, но главное понятно что школу и сад в ближайшее время мы не увидим

Ближайшая школа к дому №106, что быть не голословным смотрите, вот паспорт школы, согласно ему плановая мощность школы 650 учеников, а согласно отчета школы на 01 января 2020 года в школе 872 ученика, т.е. Школа уже переполнена и вакантных мест нет. Аналогичная ситуация и с детскими садами.

Я недавно опубликовал пост в своем Инстаграмм где написал вопросы которые следует задать застройщику, один из них это предоставить шаблон договора ДДУ.

На сайте Застройщика я не нашел договор ДДУ, но нашел его через другие источники и тут есть особенности. Первая положительная особенность это продажа квартир с использованием эскроу счетов, на этом положительные моменты закончились.

А теперь смотрите мой сюжет внимательно