ЦДС это группа компаний которая заявляет что она один из старейших застройщиков в Санкт Петербурге что ей 20 лет, а строит 21 год, давайте проверим.
Захожу на https://andreyartemov.ru перехожу на сервис проверки новостроек и вторичного жилья, ввожу ооо цдс и ищу, вот эта организация, заходим в карточку, учредитель ЦДС Медведев Михаил Анатольевич, нажимаем и видим все его зарегистрированные компании.
А вот и компания которая была зарегистрирована в далеком 2000 году
Знаете, первый раз такое, собираю информацию о застройщике и она соответствует заявленной информации Застройщиком.
Теперь поговорим о самом комплексе.
ЖК Черная речка это 9 домов с переменной этажностью от 10 до 14 этажей строящихся по Монолитной технологии с вентфасадом. Но вентфасад не простой он из терракота и клинкерной плитки. Особенность этих материалов это долговечность и эстетичность. Сами посмотрите, по мне вид отличный
У Вентфасада есть преимущества, это долговечность, хорошие показатели по звуку и тепло изоляции. Вентфасад это пирог из внешнего слоя, в данном случае это клинкер и терракота, воздушная прослойка, ветрозащита, базальтовый утеплитель и монолитная стена.
В таких домах летом прохладно а зимой тепло, а класс энергоэффективности комплекса согласно проектной декларации В, по мне странно, как правило в таких домах класс энергоэффективности А и выше.
К примеру у метро рыбацкая самый высокий дом Князь Александр Невский сданный в 2012 году с вентфасадом и классом энергоэффективности В+
Из особенностей комплекса отмечу что окна с увеличенным проемом, на лоджиях есть место под установку кондиционера, вентиляция для забора воздуха, а это важно друзья ну и что бы конденсат Вам на голову не капал есть специальная труба под вентфасадом для его отвода. В каждом подъезде два лифта, пассажирский и грузопассажирский торговой марки Отис
Закрытый двор, Входные группы в уровень с землей, ландшафтный дизайн, вайфай во дворе, а над въездом в паркинг застройщик сделал зону отдыха, по мне здорово
Есть конечно и особенности, межквартирные стены из пазогребневых плит. Особенности этой плиты что она звенит, т.е. При закрытии двери идет вибрация это видно и слышно, достаточно звонкий материал. Но при этом неплохая звукоизоляция
Заметил что стены к соседям или в соседнюю комнату частично из газоблока, если блок в толщину монолитной стены, а это 20 сантиметров, то лучше сразу сделать хорошую звукоизоляцию. Ну а раз заговорили о звукоизоляции то тут конечно больше вопросов чем ответов, т.к. Застройщик на своем сайте про нее не слово не говорит.
Вот сами смотрите, большое окно, тут вопросов нет, установлено на специальное крепление, отлично, но и срез монтажной пены видим, а где пароизоляцяия? И как закрыта пена с другой стороны, неудивлюсь если будут жалобы на окна.
Комплекс расположен между станциями метро лесная и черная речка. До станции метро лестная 2 км, а до черной речки 1,3 км. Я даже не буду говорить что до метро идти 20-30 минут, я просто сажу что в часы пик на этих станциях очень плотно, кто живет рядом с этими станциями не даст соврать.
Застройщик в своем буклете написал: На территории квартала запланировано строительство детского сада с бассейном на 530 малышей и современной обще- образовательной школы для 1320 учащихся.
Для школы и детского сада выделили соседний участок, информации о том что их будет строить застройщик и когда нет. Возможно участки застройщик передал городу, но главное понятно что школу и сад в ближайшее время мы не увидим
Ближайшая школа к дому №106, что быть не голословным смотрите, вот паспорт школы, согласно ему плановая мощность школы 650 учеников, а согласно отчета школы на 01 января 2020 года в школе 872 ученика, т.е. Школа уже переполнена и вакантных мест нет. Аналогичная ситуация и с детскими садами.
Я недавно опубликовал пост в своем Инстаграмм где написал вопросы которые следует задать застройщику, один из них это предоставить шаблон договора ДДУ.
На сайте Застройщика я не нашел договор ДДУ, но нашел его через другие источники и тут есть особенности. Первая положительная особенность это продажа квартир с использованием эскроу счетов, на этом положительные моменты закончились.
А теперь смотрите мой сюжет внимательно