Нередкая коллизия при купле-продаже квартиры – продавец не освобождает уже не принадлежащую ему недвижимость. Причина может быть разной, от вполне объективной - не готов ремонт в той квартире, куда продавец хочет переехать, до каких-то попыток вымогательства дополнительных денег из покупателя. Продавца требуется понудить соблюдать условия договора.
Для начала нужно провести границу между разными вариантами понятия «занятость квартиры». По закону существует два варианта занятой недвижимости:
- Физическая – то есть в квартире даже после продажи продолжает проживать ее бывший владелец (и члены его семьи)
- Юридическая – в квартире, даже без проживания, продолжает быть зарегистрированным ее бывший владелец, его родственники или какие-то третьи лица, т.е. за ними сохраняется право пребывания в квартире.
Поэтому оба варианта занятия квартиры нужно четко оговорить в договоре купли-продажи и назначить сроки физического освобождения жилья и снятия жильцов с регистрации. Чем детальнее (с именами и фамилиями) будут составлены эти пункты договора, тем меньше проблем будет впоследствии. В противном случае в договоре будут оставаться недоговоренности, которые в итоге могут превратиться в юридические лазейки.
Дополнительно можно получить расписки от всех зарегистрированных в квартире членов семьи продавца, не являющихся собственниками и не участвующих в подписании договора купли-продажи. В расписке должно быть обозначено – они не возражают против совершения сделки и обязуются сняться с регистрационного учета после продажи квартиры.
Если же продавец не собирается соблюдать заключенный договор, то единственный законный метод выселения – только через суд. Покупатель должен составить исковое заявление, которое рассмотрят в обычном порядке. После принятия решения судом физическое освобождение квартиры проводится службой судебных приставов. А юридическое освобождение недвижимости после решения суда требует просто похода в МФЦ с договором купли-продажи, документами на собственность и решением суда. Владелец квартиры просто сможет самостоятельно снять всех «лишних» людей с регистрации.
Попытки внесудебного решения подобных проблем – рискованное дело, т.к. действия обеих сторон конфликта могут в итоге привести к проблемам с законом.
Кроме того, следует помнит о том, что есть исключения, фактически блокирующие выселение навсегда или на определенный срок. И для того, чтобы с ними не столкнуться, необходимо тщательно изучить все связанные с квартирой документы перед покупкой:
- Аренда – до истечения срока арендного договора, если он официально зарегистрирован, съемщики имеют право пользоваться съемной недвижимостью, даже если она сменила владельца.
- Отказ кого-то из членов семьи продавца от приватизации означает, что за этим человеком сохраняется право пожизненного проживания в приватизированной квартире.
- Завещательный отказ с правом пожизненного проживания в квартире (если продавец получил квартиру в наследство по завещанию с подобным условием).
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.