Представим, что вы купили номер в инвест-отеле, но его нужно срочно перепродать ещё до завершения строительства объекта. Или другая ситуация — вы купили апартаменты, но хотите передать их своему ребёнку, который вырос и хочет жить в своём жилье. Это возможно — по договору переуступки права требования. Вот краткая инструкция, как это сделать.
Что такое переуступка
Вы купили номер и заключили с застройщиком договор долевого участия. Теперь вы имеете право требовать достроить и передать вам номер в срок. Если вы передаёте это право другому лицу — это договор переуступки, или договор цессии.
Шаг 1. Определитесь со стоимостью номера
Апартаменты в процессе стройки дорожают, поэтому вы сможете заработать на перепродаже номера. Например, в инвест-отеле Про.Молодость студии подорожали на 56% с начала строительства объекта.
Шаг 2. Получите разрешение застройщика на переуступку
Напишите заявление на получение согласия и отправьте застройщику. В нём нужно указать данные того, кому вы хотите передать право требования.
Шаг 3. Составьте договор переуступки
Можно скачать шаблон в интернете, но надёжнее обратиться за помощью к застройщику. Вам оформят все документы прямо в офисе компании и помогут учесть нюансы: как оформить сделку с ипотекой и материнским капиталом, определиться с порядком получения денег от будущего собственника.
Шаг 4. После сделки отправьте договор в Росреестр и документы застройщику
Когда сделка состоялась, отправьте договор переуступки на регистрацию в Росреестр. Нужно будет предоставить оригинал договора ДДУ и документы о полной оплате номера. Отправьте оригинал договора переуступки застройщику по почте или принесите документы в офис.
Шаг 5. Получите деньги и заплатите налог
Поздравляем! Вы продали номер дороже, чем покупали, и заработали на разнице. Но не забудьте заплатить 13% с этой разницы — при подаче следующей декларации в налоговую укажите этот доход.