С 1 июля правила льготной ипотеки изменились:
- Сумма, доступная заемщику по условиям льготной ипотеки ограничилась во всех регионах 3 млн рублей;
- Ставка повысилась до 7% годовых.
Остальные правила остались без изменения: первоначальный взнос 15%, квартиры доступны только в новостройках. Изменения условий по льготной ипотеке неизбежно повлияют на рынок жилья.
По мнению экспертов, новые правила означают, что в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области льготной ипотекой смогут воспользоваться значительно меньше заемщиков. При минимальной цене на квартиру в 4 млн рублей (однокомнатная квартира в Московской области) или 4,5 млн рублей (минимальная цена квартиры в пределах МКАД), вариант использовать программу льготной ипотеки для покупки инвестиционной недвижимости уже невозможен.
При этом, поскольку снизится ажиотажный спрос на рынке, который возник во время действия прошлой версии льготной ипотеки, можно рассчитывать на снижение темпов роста цен на недвижимость. Поэтому условия приобретения недвижимости могут стать доступнее.
Один из немногих оставшихся вариантов использования льготной ипотеки – расширение жилой площади для семей с уже имеющейся квартирой. Доступная сумма в 3 млн рублей позволит, например, переехать из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную или увеличить доступную площадь при сохранении количества комнат. Поэтому, скорее всего, этим вариантом будут пользоваться бездетные семьи, не проходящие по новым условиям «семейной ипотеки».
Как вариант, льготную ипотеку можно будет использовать для покрытия «пробела» при покупке квартиры в новостройке. Но такой вариант возможен только если у заемщика достаточно средств для того, чтобы сразу выложить достаточную сумму или договориться о рассрочке.
Тем не менее возможность воспользоваться льготной ипотекой по старым правилам по-прежнему сохраняется. По мнению экспертов, очень многие из тех, кто покупал квартиры по старым правилам, поддались общей моде, не рассчитав свои финансовые возможности. По некоторым данным в группе риска почти 20% пользователей «6-процентной» ипотеки. Как следствие, в ближайшем будущем стоит ожидать появления на рынке квартир, от которых будут избавляться те, кто не рассчитал свои финансовые силы и не тянет ипотеку. Таким образом, ипотечную квартиру можно будет купить по переуступке прав. И дальше оплачивать ипотеку по старым условиям – под 6% годовых.
Еще один вариант приобретения инвестиционной недвижимости в новых условиях – использовать уже имеющуюся недвижимость для покупки инвестиционной квартиры. При средней стоимости квартиры в столичных городах в 11-12 млн рублей залоговый кредит позволяет получить до 7,5-8 млн рублей по низкой ставке. В нынешних условиях в эту цену укладывается не только небольшая студия, но и неплохая однокомнатная квартира на вторичном рынке или в новостройке. При этом, благодаря возможности компенсировать расходы на обслуживание кредита за счет денег за сдачу квартиры внаем, по нагрузке на бюджет заемщика такой вариант приобретения недвижимости может оказаться выгоднее ипотеки. Тем более, что новая квартира будет приобретена без обязательного первоначального взноса в 15% от стоимости недвижимости.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.