Когда ко мне пришла эта клиентка, было видно, что она напугана. Девушка была неуравновешенной и несколько раз повторила, что опасается обмана. Когда мы разобрали её историю, я поняла, что у неё есть причины для волнения.
Две семьи (пусть будут Ивановы и Петровы) жили недалеко друг от друга, дружили и тесно сотрудничали. Петровы — родители Марии (назовём так клиентку для простоты повествования). В семье Маши было заведено правило: всем занимается папа. Он принимал все мало-мальски важные решения, вёл бизнес, обеспечивал семью финансово.
Однажды патриарх пришёл домой и сказал, что нужно помочь Ивановым, ссудить им денег. Средства свободные были, а причин отказать друзьям не было. Юная Мария в тот момент особенно не вдавалась в подробности.
Случилось неожиданное горе: через пару месяцев папа умер. Руководить делами стала мама Марии, а Ивановы попросили увеличить срок ссуды, так как бизнес работал не так хорошо, как хотелось бы. Мама согласилась, к тому же проценты друзья стабильно выплачивали.
Годы шли, мама старела…
В определённый момент уже Мария озадачилась вопросом возврата долга. Выяснилось, что денег у Ивановых нет, но есть однокомнатная квартира, которую готовы в счёт долга отдать.
Чтобы вы понимали, сколько прошло времени, Мария стала взрослой семейной женщиной. Да и чета Ивановых сильно изменилась, они уехали на ПМЖ к морю, а в Санкт-Петербурге всеми делами занимался представитель по доверенности.
В этой части истории и появляется юрист Наталья Гузанова. Я предложила оформить сделку через отступные. Но представителю Ивановых вариант показался очень сложным. Оформление через дарение мы отмели, чтобы Марии не пришлось платить налог (на тот момент девушка рассталась с огромным количеством нервных клеток, хотелось защитить хотя бы её кошелёк). Решили оформлять договор купли-продажи, а сделку заверить нотариально.
А потом начались препятствия. Смотрите сами:
- Со стороны Ивановых «в игру» включился сын, с ним Мария постоянно созванивалась, переписывалась и обменивалась взаимными претензиями. Каждая сторона была уверена, что другая хочет обмануть.
- Фактически получилось, что Мария покупала квартиру, но не платила за неё и рубля. А договора займа на руках не было. Вся сделка держалась только на порядочности сторон и многолетней дружбе глав семей.
- Были сложности с проверкой правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на приобретение квартиры. В корне сделки по её приобретению была выплата паевого взноса. Как мы собирали документы — тема отдельного поста.
- Квартира была оформлена не на Ивановых, а на их родственников.
- Несмотря ни на что, мы были готовы заключить сделку, но представитель Ивановых приехал без оригиналов документов. Привез только копии. Сказать, что меня это удивило — ничего не сказать.
Во второй раз представитель привез-таки документы. Мы заключили сделку, её удостоверил нотариус, заложили в ячейку расписку, подтверждающую отсутствие претензий по договору займа, забрали ключи.
Ах да, вишенкой на торте стало то, что именно во время сделки была очередная переустановка ПО в Росреестре. Но тут нам повезло, зарегистрировали с первого раза!
В общем, история закончилась хеппи-эндом. Сейчас Мария живёт в той самой квартире. Но затягивать решение финансовых вопросов семьи на долгие годы я всё же не рекомендую.