Признайтесь, много кто втайне (или даже открыто) завидовал тем семьям, которые решились на второго ребенка и смогли потом улучшить свое жилищное положение с помощью материнского капитала. А сегодня его дают еще и за первого ребенка!
Но на самом ли деле все так здорово с тем, чтобы воспользоваться такой щедростью государства? Нет, есть момент, о котором счастливые обладатели сертификата либо не знают, либо не думают, пока не столкнутся с последствиями своего решения. Как ни странно, речь о вложении мат.капитала в новое жилье или погашение ипотеки на существующее.
Ипотека в нашей стране - явление нервирующее, но от него никуда не денешься, потому что не у всех папы олигархи могут себе позволить за "свои" купить квартиру с видом на Кремль и с личным дворецким в комплекте. Остальные чалятся с кредитом длиной в 10-20 лет, когда размеры или даже местоположение жилья уже не соответствует новым реалиям жизни.
Так, например, один мой коллега купил себе жилье в противоположном от работы конце города. Работа хорошая, хлебная, менять ее он не намерен - но и ездить каждый вечер до дома по 2-3 часа по бесконечным пробкам его тоже стошнило. Так и живет неподалеку у родителей, выплачивая ипотеку за новую квартиру. И такой случай - далеко не частный.
Но вернемся к теме статьи - что такого плохого может случиться, если Вы воспользуетесь капиталом? Плохого - ничего, неприятное - вполне. Дело в том, что деньги используются именно как "улучшение жилищных условий ребенка", а не всей семьи. То есть, в такую жилплощадь обязательно придется вписать несовершеннолетнего собственника и дать ему долю от площади. Притом, чем больше доля - тем сложнее будет потом сменить жилье.
Во-первых, многие покупатели на "вторичке" могут не захотеть связываться с объектом, где прописаны несовершеннолетние - законодательство у нас в этом плане не очень стабильно защищает права покупателя. Продавцу же придется оббить пороги нотариусов и органов опеки, чтобы получить разрешение на продажу квартиры и доказать, что переезжаете не в коробку от холодильника.
И тут мы подходим к "во-вторых": если Вы дали ребенку со своих щедрот 20 кв.м. из 40 в однушке, а потом приходится переехать в другой город или просто семье стало уже тесно, то в следующем жилье площадь для ребенка тоже должна быть больше - иначе это не будет считаться для него "улучшением". И если переезд идет из однушки 40 в двушку 50 - "пилить" все равно придется пожирнее, иначе опека может не пропустить.
Ипотека - основной способ траты материнского капитала, однако и там не все получается так просто и гладко, как рисуют себе эротические фантазии. Вот и получается, что те люди, кто уже имел ипотеку, завел детей и им нужно сначала погасить старую ипотеку, чтобы переехать, могут получить в этот момент вполне себе медвежью услугу. Легко и просто у нас редко что делается.