Большинство россиян покупают жильё на вторичном рынке, но каждый объект недвижимости, выставленный на продажу, имеет свою историю и поэтому может таить в себе риски.
При покупке квартиры проверьте свидетельство о праве собственности, проверьте технический паспорт на предмет перепланировки. Если перепланировка наличествует, тогда проверьте, имеется ли разрешение на её производство. Иначе нарушения в оформлении перепланировки принесут вам большие проблемы и дополнительную нагрузку на ваш кошелек.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке дома в первую очередь обратите внимание на документы, касающиеся земельного участка. Проверьте назначение земли, на котором стоит дом, наличие межевания его границ, наличие разрешения на строительство дома.
- Опасайтесь покупать жилье, продаваемое за долги, по привлекательной цене. Приобретая его, вы может получить неприятный сюрприз в виде необходимости силового выселения семьи бывшего владельца, и много других мелких и больших неприятностей, вплоть до аннулирования сделки купли-продажи по суду.
Обратите внимание на личности продавца и его супруги(а). Проверьте их в базе данных по судебным решениям. Если продавец занимается предпринимательской деятельностью, проверьте через реестр Федресурс его экономическую деятельность, и отсутствия у него и его супруги обременений.
Зайдите на сайт судебных приставов, проверьте отсутствие исполнительных производств в отношении продавца и его супруги. Попросите супругов предоставить вам их кредитные истории. Выясните, сколько лет владели жильем продавцы, как они приобрели его. Если жилье приобретено по договору дарения или получено по наследству убедитесь, не оспаривалось ли у них это приобретение.
- Если жилье, купленное в браке, продается после развода супругов, тогда следует проверить документы по разделу имущества супругов, было ли решение суда или составлено ли добровольное соглашение на раздел имущества, заключенное между бывшими супругами и удостоверенное нотариусом. Если нет подобных документов, тогда нужно получить у другого бывшего супруга(и) письменное согласие на продажу, заверенное нотариусом.
Чтобы обезопасить себя от проблем, перед покупкой жилья лучше посоветоваться с экспертом, который проверит техническое состояние квартиры (дома) и весь объем технической и правовой документации на соответствие законодательным нормам и техническим требованиям, существующим на момент покупки.
Во время встречи с продавцом внимательно смотрите на состояние его психического здоровья. В случае малейшего подозрения на такие проблемы попросите его представить справку о том, что он не стоит на учете в псих-диспансере и у нарколога. Если вы не можете самостоятельно её потребовать, тогда лучше всего заключение договора купли продажи продолжить у нотариуса.
- Нотариус всё сделает за вас в соответствии установленного порядка, он запросит по своим каналам всю информацию о продавце и о продаваемом жилье и оформит договор купли-продажи. Стоимость его услуг составит 1,5% от суммы сделки.
Нотариус обезопасит передачу денег от покупателя к продавцу. Продавец получит деньги только тогда, когда покупатель оформит в Росреестре право собственности на купленную недвижимость. Кроме того нотариус несет полную материальную ответственность за ошибки, допущенные по его вине, по заверяемой им сделке.
_________________________________
Порядок регистрации недвижимости изменён
Когда для супругов оформление общедолевой собственность будет лучше совместной собственности
Налоговый вычет для семьи при покупке квартиры
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●