Продолжение истории, про планы строительства нового курорта на Черном море, в районе станицы Благовещенской, рядом с которой должна появится так называемая «Новая Анапа».
Объясняю в двух словах, почему этот проект так и останется на бумаге.
Для тех кто пропустил, то ссылку на начало этой истории оставил ниже.
Листайте статью до конца, там самое интересное ✌😎
Что обещают?
В интернете, в кулуарах, и даже блогеры на Дзене, все активно обсуждают данную новость. Да и не мудрено, цифры озвучивают красивые:
- объем инвестиций более 160 млрд рублей:
- в т.ч. 28 млрд. на строительство объектов транспортной инфраструктуры, таких как новая автомобильная дорога от поселка Виноградный до станицы Благовещенская и дороги , тротуары на самой территории в 800 гектар;
- 135 млрд. на строительство основных объектов: современные гостиницы, спортивные и развлекательные комплексы, создание реабилитационного оздоровительного центра, киностудии, парков и т.п. - 25 тысяч новых рабочих мест
(можно будет опять запускать жилищное строительство в Анапе, а то работникам жить будет негде); - 80 млрд. суммарный оборот денежных средств за курортный сезон (именно столько денег "новые отдыхающие" должны будут оставить здесь через 2 - 3 года);
- 8 млрд. дополнительных налоговых отчислений
(куда пойдут деньги - в Москву, в Краснодар или что-то достанется и местному бюджету, не сообщается).
О чем молчат и что на самом деле?
Нам [почему-то] не говорят, что данный проект далеко не первый, который был анонсирован для данной территории.
Дело в том, что более 10 лет назад, когда в Анапе еще не начался бум жилищного строительства, именно здесь была создана ОЭЗ ТРТ «Новая Анапа».
см. постановление Правительства РФ № 70 от 03.02.2007г. «О создании на территории Краснодарского края Особой Экономической Зоны Туристско-Рекреационного Типа».
В этот же период была разработана концепция застройки территории компанией Roland Berger Strategy Consultants GmbH (Германия), а Московский институт ОАО «Гипрогор» разработал проект планировки территории.
В сети тогда даже появились вот такие красивые картинки, как это могло бы быть.
Но дальше картинок, парочки публичных слушаний и постановления о разработке проектной документации для "инженерного обеспечения микрорайона "Новая Анапа". Водоснабжение. 1-я очередь", дело как-то не пошло.
Судя по публичной кадастровой карте в состав данной территории входит 65 земельных участков, наиболее крупные из которых принадлежат ООО "Благовещенка", сельского округа Благовещенский - примерно 540 га из 800 заявленных.
И судя по этой же карте у ООО "Благовещенка" был в собственности еще один земельный участок площадью 175 га, который сейчас "нарезан" весьма интересным образом.
Разбираться в земельных вопросах у меня сейчас пока нет ни времени, ни желания. Поэтому, что важного я хотел добавить по данной теме?
❗ Проект ❗
Первое о чем не говорят - это ПРОЕКТ, в т.ч. проект комплексного освоения территории.
Да, нам всем показали красивые картинки, с красивыми цифрами. Но за ними пока ничего нет, и не известно будет ли.
Судя по всему еще даже земельные участки не поделили как нужно)))
Как проектировщик, как строитель и как инженер по организации строительства с 15-ти летним опытом не могу пройти мимо этой темы, потому что прежде чем здесь появится любой новый объект, необходимо проделать на данной территории массу подготовительных, весьма дорогостоящих мероприятий:
- провести инженерные изыскания: геологические, гидрометеорологические, экологические, историко-культурные исследования... [строить на песке, возле моря - это вам не шутки];
- далее провести сети электроснабжения;
- сети водоснабжения, и что более важное в условиях морского побережья - сети водоотведения (канализации), построить очистные сооружения;
- построить объекты транспортной и прочей инженерной инфраструктуры (мосты, водоотводные каналы, противопаводковые и т.п. объекты).
- и уже на основании всех этих данных, для каждого здания и сооружения нужен СВОЙ отдельный проект.
А это уж точно по срокам не 2-3 года, как нам опять обещают 😉 даже есть все 160 млрд. [вдруг] выделят на эту "стройку века".
✦ ✦ ✦
Всем спасибо за внимание!
Надеюсь эта статья была для вас полезной. Продолжение следует [если конечно эта тема вам интересна].
Всегда рад вашим лайкам 👍 и обратной связи в комментариях.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного.
Как все начиналось: Неужели старую Анапу уже не спасти: власти Краснодарского края решили строить Новую Анапу, круче чем Турецкая Анталия