Делюсь с вами рисками при покупке недвижимости и способами их минимизации.
Риски при покупке недвижимости:
ПРИВАТИЗАЦИЯ
Лица, которые написали отказ от приватизации, на Всю жизнь сохраняют право пользования недвижимостью.
* Попросить от этих лиц документ, подтверждающий, что человеку есть, где жить и претензии он не имеет.
БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Все имущество, проданное за последние 3 года должника, изымут в общую конкурсную массу.
* Проверить собственника до покупки: в базе исполнительного производства, судебных дел и в реестре банкротств.
СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ - ЛИЦО МЛАДШЕ 18 ЛЕТ
На ребенка должна быть зарегистрирована другая недвижимость с условиями не хуже прежних, но, увы, так не сделали. Ребёнок имеет право просить долю в имуществе, которое продали.
* С детьми, заключать сделки в "цепочке", квартира продаётся - покупается.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕШЛО ПО НАСЛЕДСТВУ
Вне зависимости от наличия завещания, обязательные наследники по закону, тоже получают “кусочек” наследства и/или завещаний было несколько.
* Тщательно проверять родословную.
* Покупать квартиру только если в собственности была не менее 3-х лет.
СОБСТВЕННИК - ПОЖИЛОЙ ЧЕЛОВЕК ЛИБО ЛИЦО С ЯВНОЙ АЛКОГОЛЬНОЙ И/ИЛИ ИНОЙ ЗАВИСИМОСТЬЮ
Собственник недееспособный и не имел право заключать сделку.
* Запросить справки из диспансеров (наркологического и психоневрологического).
ОТ ИМЕНИ СОБСТВЕННИКА ЛИЦО ПО ДОВЕРЕННОСТИ
Доверенность с полномочиями не на продажу/не от собственника либо собственник уже умер, доверенность действует.
* Проверить доверенность и паспорт собственника (+ связаться с ним).
* Связаться с нотариусом, выдавшего доверенность.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ
Перепланировка была, и не узаконена. Штраф/узаконить/вернуть в исходное состояние.
* Просить узаконить или принять риск.
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Использовали материнский капитал, но детям доли не выделили, а должны были.
* Запросить информацию о движении средств из пенсионного фонда.
С какими из этих рисков сталкивались?
Больше интересных статей, подобрать и сравнить фин продукты, одна заявка во все банки - заходи к нам на https://fin.market
Автор ФИН МАРКЕТа
Ольга Конзелевская