Меня всегда удивляло почему переезжающие в Канаду из Израиля стараются как можно быстрее приобрести тут недвижимость. А вот приезжающие из России неторопливы.
- Мы купим жильё в Канаде, если нам тут понравится,- сказал мне один из клиентов, переехавших в Торонто из Санкт-Петербурга недавно.
- Но ведь если вам не понравится, то продав недвижимость, вы вернётесь домой с бОльшей суммой денег, - возразила я.
- А разве можно продать жильё с ипотекой?
И вот тут пазл сложился. Оказывается продать в России жильё с ипотекой почти невозможно. Сначала вы должны её выплатить. И только после этого сможете продать недвижимость. Я такое в самом страшном сне даже не могла представить.
В КАНАДЕ ВСЁ НЕ ТАК!!!
Недвижимость продаётся легко вне зависимости от того, есть у продавцов ипотека или её нет. В Канаде ипотека есть почти у всех. В моей 8-летней карьере всего 5% сделок без участия ипотеки. Это либо флиперы, которые пользуются кредитными линиями. Либо покупатели, получившие крупное наследство. Все остальные пользуются ипотекой как одним из финансовых инструментов для улучшения условий жилья и наращивания капитала.
Так как же продаётся недвижимость с ипотекой в Канаде? В день закрытия сделки юрист продавца получает на траст экаунт платёж от юриста покупателей. Из этих денег он оплачивает ипотеку. агентские комиссионные и оставшуюся сумму продавцу. Так как ипотека выплачивается досрочно из-за продажи, то банк берёт небольшой штраф за это. Сумма штрафа зависит от условий ипотеки. Вот и всё.
Вопрос к тем, кто ещё не переехал в Канаду. Вы теперь не будете бояться брать ипотеку в Торонто?