Интерес к загородному строительству растет год от года. А в период пандемии иметь домик у леса не мечтает только ленивый. Строиться хотят все, но строить могут немногие. Поэтому, большинство ИЖС начинается с поиска толкового подрядчика.
А если есть подрядчик, значит, должен быть и договор. И вот здесь неопытного заказчика ждет целый лес нюансов, на которые большинство обывателей просто не обращает внимание. Но это до того момента, пока не пришло время принимать выполненную работу.
И это нормально, ведь вы в большинстве своем мы не юристы. А в период начала строительства большинство людей и вовсе впадает в трепетную эйфорию, уделяя больше внимания эмоциям, а не юридическим аспектам.
Самый главный вопрос тот, который не задан. Самый главный пункт в договоре тот, который не прописан.
Об этом надо помнить всегда, иначе обязательно нарветесь на ситуацию, когда подрядчик, на законных основаниях изъяв у вас немалые денежные средства, скажет, что данные работы мы не обговаривали, а значит, они находятся за рамками договора и придется платить и платить сверху...
Поэтому, первое правило договора строительного подряда - он должен четко формулировать все этапы проведения строительных работ!
Лучше, если строительство будет предусматривать поэтапную приемку и оплату, а также сроки устранения замечаний (при их наличии).
Например: устройство фундамента, возведение стен, кровля и т.п.
Так у подрядчика будет стимул не филонить на качестве и времени, а у вас - возможность в любой момент прекратить сотрудничество, если реальность не оправдала ожидания.
Помните, что столь любимая недобросовестными подрядчиками схема: Предоплата в 70, 80, 90% – русская рулетка. По статистике, в строительном сегменте ИЖС доля обманутых заказчиков доходит до 1/3! Т.е. каждый третий заказчик будет обязательно обманут!
Игры с кирпичиками
На фоне стремительно дорожающих материалов, многие подрядчики особенно активно начинают спекулировать на качественных характеристиках постройки. Если подрядчик выбран на строительство дома "под ключ", договор обязательно должен содержать подробный перечень материалов с указанием их наименования, стоимости, производителя и других качественных характеристик.
Например, если речь идет о кровле, то в Перечне необходимо прописать не только материал исполнения: ондулин/мягкая кровля/металлочерепица и тп., но и толщину металлического листа (если выбран металл) и тп.
В идеале лучше закупать материалы самостоятельно. Только так вы сможете точно быть уверенными, что реальные характеристики материала будут совпадать с теми, за которые вы заплатили. Если роль снабженца совсем не для вас, то хотя бы требуйте чеки на все купленные материалы. Поверьте, что нет такого строителя, у которого не возникнет соблазна закинуть пару мешков оплаченного вами цемента или кубометр доски на другой объект.
Недавно мне попался очень яркий пример такой манипуляции от одной довольно известной строительной компании, когда заказчику присылают смету на строительство дома из кирпича. Вроде бы все хорошо: проект красивый, и репутация хорошая, да только цена за кирпич как-то смутила. В итоге после детального изучения сметы выяснилось, что под понятием "кирпич" застройщик на самом деле подразумевает куда более бюджетный пустотелый керамический блок! Отсюда и существенная разница в стоимости постройки.
Была избушка лубяная, а стала ледяная
Чтобы не получилось как в известной русской сказке, не стоит отдавать на откуп устным договорённостям такие моменты, как высоту потолков в доме (обычно ее считают от чернового пола), угол ската кровли, шаг половых лаг (если планируется устройство пола по лагам), толщина арматуры при устройстве фундамента и ее шаг и другие подобные моменты, способные существенно повлиять на качественные характеристики вашей постройки. Помните, что все договоренности, с которыми так любезно соглашался подрядчик до момента авансового платежа, как правило, мгновенно "забываются" после получения денег. В лучшем случае, вам потом скажут, что вы что-то неправильно поняли или забыли.
В данной статье я умышленно не буду останавливаться на юридических тонкостях заключения договора - шаблоны документов без труда можно найти в интернет.
На последок сдам лишь последний совет: решившись все-таки ударить по рукам и получив смету, не поленитесь отправить ее в две-три альтернативные компании. Если предварительная стоимость строительства не будет иметь существенных отклонений, значит, вы на верном пути!
Удачи!