Расскажу сегодня о явлении в сфере недвижимости, которое меня сильно удивляет, если не сказать изумляет. И расскажу с точки зрения не только обывателя, но и специалиста в сфере недвижимости.
Такое явление довольно известно за рубежом, но для России оно редкость. Если не считать Сочи.
Сочинские фавелы. Трущобы по-российски
Когда мы говорим про фавелы, то нашему внутреннему взору представляются жаркие трущобы, узкие улочки, хаотичные постройки бандиты, перестрелки. Но все это - где-нибудь в далекой Бразилии, например. Но никак не в респектабельном российском курортном городе.
Таком, как Сочи.
А тем временем...
Можете себе представить хрущевку, которая опирается на гараж? Нет?
А сочинцы могут, легко!
В сочи на крышах гаражей вырастают... этажи... еще этажи... и еще.. Говорят, что где-то есть такой сочинский гаражный небоскреб - во все в 10 этажей.
____
Выглядит все это это так
А так может быть внутри
В таком "гаражном небоскребе" могут жить сами хозяева, занимая нижние этажи. А все верхние - сдавать.
Снимают такие комнатушки обычно гастарбайтеры, либо курортники с ограниченным бюджетом.
В этих кварталах все время прирастают новые "домики"
Я бы сказала, что тут даже ходить страшно. Не то, что жить.
Могут встречаться и "роскошные" варианты
А люди умудряются тут не только жить, но такие постройки могут даже продавать, и покупать. Причем, за весьма немалые деньги. И они пользуются популярностью. Все по той же причине - это не только жилье, но и бизнес.
Но вот что самое интересное
В российском законодательстве гараж не может быть жилым - ни при каких условиях. Да и по сути все это - самострой. Самострой, если совсем по закону - нельзя строить. А построенное, если его выявят - подлежит обязательному сносу.
На то существуют строительные нормы, СНИПы и все прочие умные бумаги. Которые не просто бумаги, но и как бы гарант того, что построенное строение будет безопасным для людей.
Поставить такой "жилой гараж" на кадастровый учет или зарегистрировать на него права - невозможно. Ибо понятие "жилой гараж" само по себе нормативный нонсенс. А в том виде, как оно родилось в Сочи - вообще ночной кошмар сумасшедшего.
Чтобы помещение было признано жилым, оно должно отвечать определенным условиям. И совершенно четко по этому поводу высказывается Жилищный Кодекс. Статья 16 Жилищного кодекса, например, так совершенно ясно и однозначно говорит о том, какие объекты могут признаваться жилыми.
А то, что построено незаконно и с нарушением всех возможных норм - однозначно должно быть снесено. Это понятно любому здравомыслящему человеку.
Но сочинские фавелы живут и процветают. И расширяются. И растут вверх. Тянутся к солнцу, так сказать. И никто это не контролирует.
К слову, в 2018 году в Адлере сгорел один такой "скворечник". Тогда погибли 10 человек, из них один ребенок.
Это не стало звоночком местным властям. Вероятно, нужен набат. Должен сгореть лили рухнуть целый такой квартал. Тогда, наверное, на эту проблему обратят пристальное внимание.
Пока же лично я готова взаимодействовать с этими объектами только в качестве культурного достояния, диковинки.
Кстати, я очень люблю Сочи, но он всегда заставлял меня грустить - своим строительным беспределом. На мой взгляд архитектура Сочи никакая от слова "совсем".
Возможно, все южные города должны быть немного хаотичными. Сочи, конечно, в этом преуспел.
Что думаете по поводу сочинских фавел? Хотели бы в такой гаражике пожить?
Или имели опыт? Поделитесь в комментариях