Это ТОП-8 основных признаков обмана на рынке при сделках купли-продажи недвижимости, которые должны насторожить потенциального покупателя перед покупкой квартиры.
1. Продажа по доверенности, то есть без участия собственника. Особое внимание нужно уделить сделкам, которые совершаются по доверенности. Всегда трудно установить подлинная ли доверенность. Трудно установит подпись самого доверителя. Если доверенность от пожилого человека, и его никто не видел, то есть вероятность что этого человека уже нет в живых. Если квартира продавалась по доверенности и в прошлых сделках, то есть вероятность что доверенность могла быть поддельная или отозванная. Часто к сделкам по доверенности прибегают мошенники
2. Если собственник категорически отказывается предоставить любые дополнительные документы: справки из психоневрологического и наркологического диспансеров; документы, подтверждающие отсутствие задолженности по за ЖКУ; сведения о прописанных и другие. Аргументирует это своей занятостью и нежеланием это делать вообще. Часто если такие документы затребовать, то могут вскрыться серьезные сложности, которые точно повлекут признание этой сделки недействительной.
3. Покупка квартиры, полученной в наследство. К приобретению такой квартиры также лучше отнестись с настороженностью. Срок в 6 месяцев, выделенный законодательством для того чтобы все наследники заявили о своих правах на недвижимость, не уберегает от того что сделка может быть оспорена другим наследником, права которого не были учтены. Поэтому если появятся основания, то сделка купли-продажи может быть признана судом недействительной. Так по статистике, порядка 15 % от числа всех столкнувшихся с обманом при приобретении недвижимости - это люди, которые приобрели квартиру, полученную по наследству.
Если наследство от мужчины. Даже после истечения трех лет могут появиться наследники, права которых подлежат удовлетворению. Выявить всех таких наследников не представляется возможным. Это могут быть внебрачные дети. Претензии этих наследников будут не к покупателям, а к продавцам.
4. Если за последний год квартира несколько раз перепродавалась. Лучше сразу отказаться от такого варианта. Здесь очень высока вероятность мошенничества. Впоследствии, при рассмотрении законности сделки купли-продажи, суд может признать вас недобросовестным приобретателем и тогда риск потерять и квартиру и деньги почти 100%.
5. Покупка квартиры с "отказниками". По закону, во время приватизации квартира оформляется в собственность на всех тех, кто прописанных в ней. Случается, что кто-то из прописанных отказывается от права приватизации. Согласно законодательству РФ и правоприменительной практике, эти люди несмотря на срок давности сохраняют пожизненное право проживания в этой квартире. Поэтому они всегда могут по решению суда в эту квартиру прописаться и заселится. Практически каждый десятый случай обмана покупателя совершается по этой схеме.
6. Незаконная перепланировка. Прежде всего будущему владельцу необходимо удостовериться, нет ли в квартире незаконной перепланировки. Иногда это сразу видно, но лучше проверить посмотрев технический паспорт и технический план квартиры. Если в квартире сделаны перепланировки, которые нельзя узаконить, то в случае проверки вам могут выдать предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние.
7. За квартиру требуют очень большой аванс. Когда за квартиру требуют неразумно большой аванс, это должно насторожить покупателя. Как правило продавец для подтверждения серьезности намерений покупателя требует задаток около 50 тыс. рублей. Но могут потребовать задаток вплоть до половины стоимости квартиры. Часто продавец торопит покупателя с принятием решения, ссылается на то что есть и другие покупатели на эту квартиру. Скорее всего вы столкнулись с мошенниками. Если после получения аванса исчезнет, то вернуть деньги будет практически невозможно.
8. Квартира продается по цене сильно ниже рынка. Скорее всего, что-то с ней не так. Лучше даже не тратить свое время на выяснение этих обстоятельств, и отказаться от ее покупки.
Надо помнить, что мошенники присутствуют во всех сферах деятельности человека, поэтому лучше защитится от них соблюдая определенные правила.
Составлено по данным Московского отделение "ОПОРЫ РОССИИ" совместно с юридической компанией Urvista.
Спасибо за то, что вы нас читаете! Будем и дальше публиковать полезный и увлекательный материал для Вас!
Следующая статья о том: Что такое ГЕОПАТОГЕННЫЕ ЗОНЫ и встречаются ли они в жилых домах. Статья написана по результатам научных исследований
► Видеопродвижение в YouTube и Яндекс через видео-контент
► 10 характерных ошибок при продаже квартиры
► Как проверить соседей перед покупкой квартиры
► Способы и правила продажи ипотечной квартиры
► Какие опасения испытывает покупатель вторичной квартиры
► Какие вопросы надо задать собственнику квартиры
► 9 характеристик плохого агента по недвижимости