Процесс покупки жилья может быть непростым, а нынешний рынок особенно усложнил его для покупателей. Благодаря тому, что процентные ставки в прошлом году были рекордно низкими, произошел всплеск спроса. Но в сочетании с низким предложением жилья в период пандемии коронавируса этот спрос вызвал жилищный бум.
Если вы готовитесь к покупке или продаже жилья в ближайшее время, важно знать, что ждет вас впереди, поэтому мы делимся с вами несколькими тенденциями рынка жилья и прогнозами на летний период, которые вы можете ожидать в этом году.
Ставки по ипотеке растут, но они останутся сравнительно низкими
Одним из наиболее значительных последствий экономического восстановления страны для рынка жилья являются низкие процентные ставки.
В марте 2020 года ФРС снизила процентные ставки, в результате чего ставки по ипотечным кредитам достигли самого низкого уровня за всю историю. Они оставались на исторических минимумах в течение всего прошлого года.
Тем не менее, ставки по ипотечным кредитам растут. И хотя это повышение может быть относительно небольшим, оно все равно может составить разницу в десятки тысяч долларов процентов за время действия вашего кредита.
Хотя нынешние низкие ставки по ипотечным кредитам сейчас немного повышаются, это уже не первый подобный случай за последний год. Поэтому трудно сказать, сохранится ли эта тенденция. Тем не менее, ставки все еще остаются низкими по сравнению с уровнем до пандемии.
Спрос по-прежнему высок, что приводит к росту цен на жилье
Высокий спрос на жилье со стороны покупателей и ограниченные запасы жилья на рынке создали идеальный шторм для роста цен.
По данным Zillow, стоимость домов в США выросла на 11,6% за последний год, и ожидается, что примерно на столько же она вырастет в летние месяцы и в следующем году.
К сожалению, оценка жилья не успевает за высоким спросом, поэтому некоторые дома оцениваются не по той цене, которая была оговорена при покупке. Например, если вы предложите за дом $300 000, а его оценят только за $280 000, вам возможно, придется выплатить из своего кармана $20 000 - и это помимо первоначального взноса.
Покупатели могут рассчитывать на борьбу на торгах из-за ограниченного количества предложений
Еще одним результатом высокого спроса на жилье и ограниченных запасов стало резкое увеличение количества предложений на каждый дом.
Сегодня нередко продавец дома получает десятки предложений в течение нескольких дней после того, как его дом был выставлен на продажу. В результате возникают войны на торгах.
Эти войны на торгах были хороши для продавцов, но не так хороши для покупателей. Мало того, что существует большая неопределенность в отношении того, будет ли принято ваше предложение, так еще и покупателям приходится идти на большие уступки.
Люди, покупающие дома, предлагают значительно больше денег, так как доверие потребителей падает, вносят большие задатки и даже отказываются от оценочных и инспекционных условий.
Важно начать процесс покупки, зная, какую сумму вы можете себе позволить, и обратить внимание на эту тенденцию роста цен. Посетите онлайн-ипотечного брокера, чтобы узнать, на какой размер ипотечного кредита вы можете получить предварительное одобрение.
Процесс покупки жилья может занять больше времени, чем обычно
Несколько факторов объединились и привели к тому, что процесс закрытия ипотечных кредитов идет медленнее, чем обычно.
Во-первых, значительное увеличение спроса просто создало больше работы для ипотечных кредиторов.
Многие кредиторы также повысили свои стандарты кредитования в связи с финансовыми трудностями, с которыми сталкиваются многие. Стремясь обеспечить получение кредитов только действительно квалифицированными покупателями, кредиторы стали более строгими в отношении требований к доходам, занятости и кредитоспособности. В результате на оформление каждого кредита может потребоваться больше времени.
Сделки с жильем будут расти по мере расширения вакцинации
По мере того как вакцина против коронавируса продолжает распространяться, жизнь многих людей возвращается в привычное русло.
Ипотечная индустрия не является исключением. В течение последнего года многие домовладельцы не решались продавать свои дома из-за неопределенности.
Этим летом, скорее всего, мы будем ожидать увеличения количества объявлений о продаже домов. Это может стать хорошей новостью для покупателей, так как увеличение количества предложений может немного уравнять шансы.
Итоги
Рынок жилья - как для покупателей, так и для продавцов - быстро менялся в течение последнего года благодаря низким процентным ставкам, высокому спросу и низким запасам жилья.
Рассматривая рынок недвижимости летом, мы скорее всего, увидим продолжение некоторых из этих тенденций, таких как повышенный спрос. Но мы также можем увидеть и обратный ход некоторых тенденций, поскольку процентные ставки начинают расти, а вакцинация увеличивает инвентаризацию.
Эти прогнозы рынка, вероятно, будут проявляться по мере экономического роста страны после пандемии covid-19, независимо от того, живете ли вы в Сан-Франциско или Сан-Диего, Сан-Антонио или Лос-Анджелесе, или Лас-Вегасе.