Естественно, дешевое именно по московским меркам.
И под Москвой я подразумеваю старые, обжитые районы в пределах МКАД, желательно не очень далеко от метро и в нормальном месте.
Если уж жить в Москве, то именно в Москве, а не в таком районе, который Москвой является только в юридическом смысле.
Восемь с половиной миллионов.
Минимальная на сегодняшний день сумма, при которой можно выбирать что-то минимально приличное.
Само собой, это однушки. Но именно однушки в жилом фонде, никаких апартаментов мы не рассматриваем. Как не рассматриваем и жилье площадью меньше 30 метров. 30 метров, это, конечно, немного. Но хоть что-то.
В пределах третьего кольца ничего за 8,5 млн купить нельзя. Вообще ничего.
Смотрим квартиры максимально близко к центру, ближайшей является квартира в Лефортово, на Красноказарменной улице, 33 метра, 10 минут от метро, 5 последний этаж без лифта.
Но для этого района это очень неплохая цена, как бы там какие-либо нюансы не вылезли, тем более и квартира в жилом состоянии, то есть, ремонт нужен, конечно, но на первое время сойдет и так.
Есть интересный вариант на Преображенке, цена 8,5, панельная девятиэтажка, метро рядом, состояние условно жилое.
Эпизодически варианты заслуживающие просмотра обнаруживаются в разных местах, возле Семеновской есть парочка, в районе ВДНХ (кстати, в этом совсем недешевом районе периодически появляются недорогие варианты), но мне кажется, интересней посмотреть не на конкретные объекты, а на районы недалеко от центра, но при этом с дешевыми квартирами.
И сразу обращаем внимание на 2 района.
Во первых, это Перово. Про плюсы и минусы этого района я писал в предыдущей статье.
И цены здесь приемлемые, хорошую 32-метровую однушку в паре минут ходьбы от метро можно купить за 8,5 млн.
Если жить в этой квартире, то в центр города вы будете добираться за 20-25 минут, причем 20-25 минут это от порога до порога, вы вышли из квартиры, через 20 минут будете где-нибудь на улице у метро Третьяковская, через 25 минут в районе Китай Города, а через 30 минут сможете идти уже по Тверской.
Такого жилья в Перово хватает. Пока хватает, то, что здесь вырастут цены относительно других районов - без сомнения.
Второй такой район - Текстильщики. Здесь жилье даже подешевле чем в Перово, но тут нюанс в том, что рядом с метро Текстильщики домов не так и много, до большей части жилья требуется идти минут 15.
Возможные возражения по поводу минусов района - такие же, как и про Перово.
Да, Текстильщики бывший рабочий район, значительная часть жилья строилась для рабочих АЗЛК, хватало и рабочих других предприятий. Когда-то в районе было много и алкашей, и наркоманов, и малолетней шпаны.
Но времена изменились, и сейчас это не более чем стереотипы, маргиналов здесь ничуть не больше, чем в других местах.
А цены на квартиры дешевле, стереотипы живучи.
Тем более, что территории бывших промзон сейчас активно реконструируются, что тоже сыграет свою роль в повышении цен на жилье.
Также весьма любопытна еще 2 даже на района, так, квартальчика, недалеко от центра, но с относительно недорогой недвижимостью
Первый - Нагатинская улица, неподалеку от одноименной станции метро. Недорогие цены здесь объясняются тем, что этот район еще не так давно был фактически полупромзоной. Но все меняется, и количество строящегося здесь дорогого жилья явно показывает, цены здесь вырастут.
И второй такой квартал, это между МЦК Крымская и Большой Черемушкинской улицей. Здесь всегда было недорогое жилье, и таким оно и остается. Похоже из-за того, что здесь долго не было метро. Но уже построили МЦК Крымская (пусть и без нормального выхода в нужную сторону), скоро построят станцию метро, и этот вопрос более-менее снимется.
Общее резюме, тот кто сейчас вложится в жилье в Перово, Текстильщиках, в районе Нагатинской - в недалекой перспективе сильно выиграет в деньгах.
В цене на недвижимость, в первую очередь важна локация. Да и во вторую тоже.
Вспомните, еще не так давно район Автозаводской считался непрестижным и заводским.
Да что Автозаводская, Шаболовка тоже рабочим районом была, и не так давно