Недвижимость (загородный дом, трехкомнатная квартира и т.п.) всегда была самым “лакомым кусочком” в наследстве. Поэтому многих людей волнует вопрос, как лучше переоформить квартиру на родственника — продать или оформить договор дарения? Об этом далее.
Кому подойдёт договор купли-продажи?
Договор купли-продажи недвижимости между близкими родственниками заключается на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ. Причём степень родства значения не имеет — продать дом, квартиру или долю в объекте недвижимости может абсолютно каждый как своему близкому человеку, так и совершенно постороннему лицу.
Договор купли-продажи является двусторонним. Выгоду от проведения сделки купли-продажи недвижимости получают обе стороны.
Очевидные преимущества сделки для тех, кто решил распрощаться со своей недвижимостью:
- продавец получает прибыль;
- в данном случае продавец передает недвижимость заведомо заинтересованному в покупке лицу.
Очевидные плюшки для покупателя:
- не обязан платить с покупки НДФЛ в размере 13%;
- может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества.
Основные нюансы договора дарения недвижимости
Договор дарения является одним из самых востребованных гражданско-правовых договоров. С одной стороны, это простой и удобный способ передачи имущества, а с другой стороны, он может послужить отличной альтернативой завещанию.
Хотелось бы напомнить, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.
Другими словами, собственник имущества может как подарить его в настоящее время, так и сделать это в будущем.
Например, родители обещают ребенку, что подарят ему квартиру, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи ничтожно.
Отличительной особенностью данного способа передачи имущества является то, что дарение возможно произвести только при жизни собственника, договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен и к такого рода «дарению» применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
К тому же при заключении договора дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками, а именно между супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, братьями и сестрами, никакие налоги не уплачиваются.
С помощью дарственной, учитывая все нюансы, можно легко передать недвижимость нужному человеку, не боясь при этом неугодных наследников и наследственных войн.
Кроме того, договор дарения составляется при жизни, и вариантов оспорить его становится гораздо меньше, однако при этом даритель сильно рискует, поскольку теряет право собственности на переданную недвижимость.
А что выберете вы? Договор дарения или договор купли-продажи недвижимости?
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
- Получить консультацию юристов можно по ссылке
- Смотрите полезные ролики на нашем YouTube канале