В настоящее время рынок аренды в Москве и Московской области активен. Риелторы не прогнозируют падения активности. Жилье и рабочие места были нужно и будут востребованы во все времена, несмотря на кризисы, обвалы и сложные ситуации в стране и жизни населения.
Профессиональная оценка аренды комнаты, квартиры, дома, офиса или производственного помещения позволит установить достоверную стоимость объекта. Таким образом, арендатор будет знать, вносит ли обоснованную сумму платежа. Только независимая оценка аренды с официальным отчетом является документом, на основании которого арендодатель назначает размер арендной платы.
Для оценки аренды помещения или другой недвижимости специалист-оценщик собирает информацию об объекте. Этот процесс делится на две части:
На первом этапе оценивают права и обязанности имущественного характера, характер эксплуатации объекта, физические характеристики:
- Количество помещений, комнат и площадь.
- Наличие мебели, техники, средств коммуникации, инженерных сетей.
- Состояние помещения, подъезда, прилегающей территории и проч.
На втором этапе специалист оценивает рынок и другие внешние критерии, которые могут повлиять на размер платежа. Сюда входит:
- Социально-экономическая ситуация в регионе.
- Особенности сектора рынка, куда относится объект,
- Прогнозируемые будущие изменения.
- Макроэкономические факторы.
- Особенности месторасположения, район расположения.
- Наличие развитой инфраструктуры.
- Расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта
Понадобиться оценка прав аренды помещения может при:
- Сдаче помещения или земли (земельного участка) в аренду (субаренду).
- Для предоставления в суд при спорных ситуациях.
- В спорах с налоговыми органами.
Обращайтесь в ОК «Интеграл», когда требуется оценка права аренды помещений: хотите арендовать недвижимость по справедливой цене, нужна объективная оценка арендных платежей, надо избежать конфликтов с арендодателем по поводу повышения платы – в этих и других обстоятельствах проведем независимую экспертизу и отнесем объект к затратному, стандартному или доходному.