На этапе предпродажной подготовки очень важен сбор документов. Для успешного проведения сделки нужен определенный пакет, который даст гарантии покупателю. Бумаги следует собирать совсем заранее. Это позволит в дальнейшем минимизировать затраты.
Можно собрать документы самостоятельно, а можно обратиться в риелторскую или юридическую компанию. Там специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат безопасность сделки. Специалисты просят за свои услуги в среднем 2-3% от стоимости квартиры. Если вы по каким-то причинам не хотите тратить средства, то тогда документы можно собрать самому.
Итак, вот список документов для продажи квартиры:
- Паспорт
- Справка, где будут учтены все члены вашей семьи
- Договор купли-продажи
- Выписка из ЕГРН
- Доверенность нотариуса
- Разрешение опеки и попечительства
- Свидетельство о рождении ребенка или детей
- Техпаспорт
- Документ, подтверждающий право владения квартирой.
Теперь разберем подробнее необходимость каждого пункта
Паспорт. Это один из самых основных документов для заключения сделки. Если владельцев жилья несколько, то нужно предоставить паспорта каждого. Иностранные граждане для продажи своей недвижимости должны предъявить вид на жительство или заверенный нотариусом перевод паспорта.
Справка о составе. Это более полная выписка из домовой книги. С ее помощью покупатель квартиры сможет узнать историю владения собственности и убедиться, что в жилье никто уже не прописан. Для оформления этого документа следует обратиться в МФЦ. А еще такую справку бесплатно можно заказать на портале госуслуг. После этого документом можно воспользоваться в течение 30 календарных дней.
Договор купли-продажи. Он фиксирует условия сделки юридически и закрепляет обязательства сторон. В договоре прописываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость недвижимости, ее кадастровый номер и адрес. У каждого участника сделки должны быть оригиналы договора купли-продажи. Еще один экземпляр необходимо направить в орган регистрации. В дополнении к договору купли-продажи обязательно должен присутствовать акт приема-передачи.
Выписка из ЕГРН. Этот документ заменяет свидетельство о праве собственности. С его помощью можно узнать об обременениях на жилье. Другими словами, потенциальный покупатель с помощью документа выяснит, не находится ли квартира под арестом или банковским залогом. Выписку из реестра можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. А недавно Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче данных из реестра.
Нотариальная доверенность. Она нужна, если владелец квартиры по какой-то причине не может самостоятельно принять участие в сделке. В доверенности будут указаны паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес недвижимости и дата составления документа. Любой дееспособный гражданин России может выступить доверенным лицом. И такой документ нужно будет верифицировать у нотариуса.
Разрешение органов опеки. Если в семье есть дети младше 14 лет, то для продажи квартиры понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. То есть документ станет доказательством того, что сделка права ребенка не ущемляет, а после ее заключения жилищные условия не ухудшатся. Если же несовершенный не прописан, а зарегистрирован в квартире, то согласие опеки не требуется.
Свидетельство о рождении ребенка. Если ребенок является собственников недвижимости, то для заключения сделки родители должны предоставить свидетельство о рождении. У опекунов и попечителей в таком случае должно быть судебное решение об усыновлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетний собственник достиг возраста 14 лет, то свидетельство о рождении ему предоставляется вместе с паспортом.
Письменное согласие мужа или жены. Жилье, купленное в браке — это совместно нажитое имущество. Даже если в документах значится только один владелец, то недвижимость все еще совместная собственность. В этом случае для заключения сделки продавцу нужно письменное согласие супруга или супруги. При этом обязательно нужно приложить свидетельство о браке. Каких-то особых правил по оформлению и содержанию письменного согласия нет, но документ должен быть подтвержден подписью и печатью нотариуса.
Правоустанавливающий документ. Это любой документ, на основе которого зарегистрировали право собственности на недвижимость. Если вы приобрели квартиру, то будет необходим документ купли-продажи, если приватизировали — договор приватизации, получили подарок — дарственная, в наследство — соответствующая справка о праве на наследство. Если этой бумаги у вас нет, то необходимо обратиться в организацию, где она была выдана.
Техпаспорт. В этом документе находятся технические характеристики квартиры, ее подробный графический план. Техпаспорт будет нужен для того, чтобы получить разрешение от органов опеки. Также он может быть полезен при оформлении ипотеки. Кроме того, из техпаспорта можно узнать о незаконной перепланировке. Копию документа можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия бумаги — пять лет.
Дополнительные документы. В некоторых случаях для продажи квартиры требуются дополнительные бумаги. С ними сделка становится все менее рискованной, а решения по ней ускоряются. Владельца недвижимости могут попросить о справке, что он не состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансерах. Это нужно для подтверждения совершения сделки «в здравом уме и светлой памяти».
Также многие покупатели будут спокойны, если у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для подтверждения этого нужно получить выписку о состоянии лицевого счета: ее можно получить в ТСЖ, УК, МФЦ и на портале госуслуг. Если вы получили недвижимость в наследство или получили в подарок, то нужно заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.
Документ для продажи доли в квартире. Если вам принадлежит только доля в квартире, то в этой ситуации есть некоторые нюансы. Для начала продавец обязан сообщить владельцам других долей о своем намерении продать свою часть квартиры. Они по закону получают преимущество при выкупе. Для этого продавцу следует направить всем участникам долевой собственности персональные письменные уведомления. Если в течение месяца они не возьмутся за покупку отчуждаемой доли, то ее можно продать посторонним лицам. Нарушить условия легко, но за этим следуют и санкции — владельцы долей могут потребовать аннулировать сделку. Также при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.
Регистрация права собственности
После того, как вы соберете все необходимые документы, можно начать регистрацию перехода права собственности. Это финальный шаг, черта, перейдя за которую покупатель становится владельцем квартиры. Сделку можно оформить в отделении Росреестра или в МФЦ. Проще, конечно, сделать это в МФЦ, однако второй вариант потребует больше времени. Продавцу и покупателю при этом нужно обратиться в центр госуслуг, вместе прийти к ним на прием, заполнить все бумаги и передать пакет документов. Не забудьте к нему приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. На регистрацию сделки в Росреестре обычно уходит семь рабочих дней. Если вы подали документы через центр госуслуг. Следует заложить еще два дня на их пересыл в Росреестр.
Какие документы нужны для продажи дома?
Здесь аналогичная история. И схожие документы:
- Договор купли-продажи дома и участка
- Паспорта всех собственников.
- Оригинал и копия разрешения органов опеки и попечительства.
- Свидетельство о браке или разводе. Это необходимо, если право собственности было оформлено на одну фамилию, а в паспорте у вас — другая.
- Нотариальное согласие супруга на продажу.
- Нотариальная доверенность.
Но это были основные документы. Есть еще ряд бумаг, которые могут понадобиться самому покупателю, его ипотечному банку или Пенсионного фонда (при материнском капитале) для проверки покупаемого дома.
Документ, подтверждающий право собственности на дом и участок и правоустанавливающий документ. Мы уже сообщали, что в выписках есть множество данных, которые снижают риски сделки. Для оформления документов нужно только взять паспорт и оплатить госпошлину.
Техпаспорт и техплан на дом. Техпаспорт оформляется только с предварительным выездом техника для обмера дома, поскольку БТИ не содержат архивы с инвентаризацией частного дома. Техплан поможет покупателю сравнить реальное расположение дома на участке, его площадь и планировку с данными, указанными в техплане. Эксперты рассказывают о случаях, когда в техплане был указан одноэтажный дом, а по факту — два этажа, один из которых мансардный.
Документ о проверке границ участка
Основное требование у покупателей к участку — межевание для установки границы. Закон позволяет продать дом с участком и без межевания. Однако в этой ситуации покупателей придется искать намного дольше. Такие участки чаще прочих приобретают родственники, друзья и другие. Причем за меньшую рыночную цену.
Справка о наличии или отсутствии прописанных граждан. Ее может получить один из собственников в МФЦ или паспортном столе, приложив домовую книгу. Если ее нет, то придется сначала ее завести. После справка и книга должно быть передана покупателю. Они почти всегда требуют выписаться всех еще до сделки и предоставить для доказательства «пустую» справку.
Справка о задолженности по коммунальным платежам. Получить такую справку можно любому собственнику бесплатно. В каждой квитанции есть номер телефона и адрес для обращений. Основной формы документов нет, поскольку везде она своя. Основное требование — наличие печати.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.