В строительстве жилой недвижимости время не стоит на месте и новые технологии двигают отрасль вперёд семимильными шагами. Вот только я имею в виду не технологии строительства, а рекламные 3d-макеты и изображения будущих кварталов, парков и детских площадок. Именно дизайнеры и продажники превращают в головах людей пустые поля в города будущего.
В 2014-м я работал в сфере рекламы и наткнулся на презентацию нового ЖК в пригороде Нижнего Новгорода. Назывался ЖК "Новинки Smart City", тогда вобще было популярно всё называть smart - у всех появлялись смартфоны, смарт-часы, в инете крутилась реклама смарт-кроссоверов. Вот и целый "Умный город" появился.
Стоимость жилья в Смарт Сити на этапе котлованов была довольно низкая. Что уж там, она была почти самой низкой в Нижнем Новгороде и пригородах. При этом застройщик обещал чуть ли не инфраструктурный рай - с фонтанами, аллеями, театрами и площадками для всех возможных видов спорта. Дольщикам предлагалось для начала раскупить жильё в небольших домах по 5-8 этажей, а высотки "построим чуть позже".
Для меня показалось странным, как застройщик планирует возводить все эти социальные сооружения из небольших денег, которые получает за квадратные метры. Тот же ЖК "Окский Берег", стоящий неподалёку, на проектах выглядел куда скромнее, а стоимость жилья там была примерно на том же уровне.
Спустя пару лет лет я наткнулся в новостях на материал об этом Смарт сити. Конечно, я ожидал, что реальное положение дел будет далеко от маркетинговых картинок, однако история заставила удивиться даже меня. Там было всё: банкротство застройщика, арест гендиректора, митинги дольщиков (тогда это ещё можно было). Одна из жильцов "умного города" даже хотела заселиться в недостроенный дом потому что ни один из домов не был сдан, а у стройки элементарно не было забора и охраны - владельцы квартир сами дежурили на замороженой стройке!
Проезжая мимо я заехал в Смарт сити и обнаружил там только пустые коробки нескольких 5-этажек в чистом поле и грязные колеи между ними.
Жители всё также добивались достройки своих домов всеми возможными способами - устраивали пикеты, писали письма всем, вплоть до президента.
Чуть позже региональное правительство решило взять проблему в свои руки и отдать долгострой другому девелоперу. Желающих оказалось не так много. Не могу вспомнить, кто в итоге достраивает Смарт сити, но, судя по информации из сообщества дольщиков, за последние два года им сдали 8 домов (обещали 14). Теперь обещают ещё за год сдать 17 домов. Всего в ожидании жилья в Смарт сити с 2014-15 годов находятся 1 380 семей.
Справедливости ради стоит отметить, что сданые дома выглядят не так уж плохо - типичные 5-этажные бюджетники. Но это всё также оторванные от цивилизации строения в чистом поле.
К чему это я? К тому, что такие грандиозные на макетах проекты не стоят и гроша. Глядя на сверхнизкую цену квадратного метра своей непостроеной квартиры, потом на проект супер-города будущего - уже тогда должно было закрасться сомнение, что проект, возможно, обречен на страдания. Не представляю, что пришлось пережить дольщикам Смарт сити, когда им приходилось ночевать в палатках и охранять замороженную стройку, видя как разрушаются открытые всем ветрам их недостроенные дома. А ведь за эти дома многие из них платят ипотеку! Желаю Смарт сити разрешения ситуации, а нам с вами не попадаться на уловки рекламщиков.