Покупка квартиры влечет за собой значительные денежные траты. Встает вопрос: подождать пару лет и накопить нужную сумму, или же взять ипотеку?
Ипотека - это по сути обычный кредит, взятие взаймы у банка на определенный срок некоторой суммы денег под процент. Только при этом банк оставляет за собой право распоряжаться недвижимостью, которую вы покупаете, до тех пор, пока долг не будет оплачен. Таким образом вы не являетесь полноценным собственником своей квартиры: вы не можете ее продать, передать или поделить с кем-либо без разрешения банка, который редко благосклонен к таким операциям.
Поэтому, конечно, если у вас уже есть нужная сумма или недостаёт совсем чуть-чуть, то лучше немного потерпеть и купить квартиру целиком за наличные, не влезая в долги. В крайнем случае вы можете взять обычный потребительский кредит в размере недостающей суммы, так как зачастую процентная ставка по нему ниже ипотечной, что уменьшает переплаты, плюс вам не нужно отдавать в залог вашу недвижимость.
Если же имеющихся денег совсем не хватает, то остается только ипотека. Не нужно думать, что покопить пару лет и купить квартиру за наличные это лучший вариант! Во-первых, цены на недвижимость растут, как и инфляция, что постепенно обесценивает ваши сбережения. Во-вторых, переплаты по ипотеки соизмеримы с деньгами, которые вы потратите на съемной жилье.
Поэтому лучше зафиксировать цену квартиры как можно скорее.
Ипотека не должна стать для вас бременем! Рассчитывайте ее так, чтобы ежемесячный платеж составлял не более 50% от ваших доходов, чтобы имелась подушка безопасности на случай потери работы или болезни. Не стоит беспокоится об огромных переплатах, ведь существует возможность досрочного погашения. Например, можно взять ипотеку на 15 лет, имея таким образом запас на случай форс мажора, но отдавать ее за 5 лет. Переплаты при таком подходе будут практически такими же, как если бы вы изначально взяли ипотеку на 5 лет!
Досрочное погашение следует рассмотреть подробнее. Оно бывает двух видов: сокращающее срок и сокращающее ежемесячный платеж. В первом случае вы уменьшаете общий срок ипотеки и таким образом уменьшаете размер переплат. Во втором же случае срок остается прежним, но каждый месяц вы платите меньшую сумму.
С ипотекой также применима стратегия взятия потребительского кредита, поэтому если вам не хватает на первый взнос или вам предлагают выгодные условия по кредитованию, можете воспользоваться этим.
Ипотеки не стоит бояться, нужно уметь ей пользоваться!
#недвижимость москвы
#ипотека
#плюсы и минусы ипотеки
#что важно знать об ипотеке
#досрочное погашение
#как выгоднее всего взять ипотеку
#покупка квартиры в москве