Сегодня расскажу про риски покупки квартиры у пожилого человека.
⠀
Квартиры, единственным собственником которых являются одинокие пожилые люди, стоят ниже рынка, чему есть причины.
⠀
Сразу к делу - какие же риски несет такая покупка:
⠀
1️⃣ Родственники могут оспорить сделку, посчитав, что бабушка / дедушка не могли осознавать характер своих действий.
⠀
2️⃣ Бабушку / дедушку могут обмануть их же родственники и она сама обратится за юридической помощью (скажем, в прокуратуру) для оспаривания сделки, деньги по которой фактически не получила (забрали родственники).
3️⃣ Бабушке / дедушке будет некуда выехать и выселять придется долго и через суд.
⠀
4️⃣ Бабушка / дедушка могут не дожить до самой сделки или до регистрации права собственности.
Что могут предложить риелторы:
⠀
✅ нотариальное оформление сделки (якобы, нотариус сам соберет справки из КНД, КПНД и засвидетельствует адекватность бабушки).
⠀
❌Да, это действительно необходимая мера, но недостаточная.
⠀
Ведь нотариус – не врач, он не может засвидетельствовать тот факт, что бабушка осознает характер совершаемых действий в момент сделки.
⠀
Решением здесь является приглашение специалиста-психиатра, который бы засвидетельствовал психическое состояние продавца в момент сделки.
⠀
Такие услуги широко распространены в г. Москва и Санкт-Петербург, однако в небольшом городе найти такого специалиста довольно сложно. Альтернативный вариант – свозить бабушку на освидетельствование накануне сделки.
⠀
✅ снять бабушку с регистрации по месту жительства в продаваемой квартире, но оформить временную регистрацию там же 😏
⠀
❌На такой вариант соглашаться не стоит – на дату заключения сделки у покупателя должно быть полное понимание, что бабушка / дедушка не окажутся на улице, но и на отчуждаемое жилье претендовать не смогут.
⠀
А ведь временная регистрация оформляется минимум на 3 месяца. Решится ли квартирный вопрос продавца за 3 месяца – гарантий никто не даст, да и на возможность совместного с бабушкой проживания никто не рассчитывал.
‼️Итак, важные моменты: ‼️
⠀
📍 оформляем сделку у нотариуса;
⠀
📍проводим освидетельствование продавца у психиатра накануне сделки или при её оформлении;
⠀
📍следим за тем, чтобы на дату заключения сделки продавец не только был выписан из квартиры, но и имел регистрацию по иному месту жительства;
⠀
📍 не забываем про иные действия, связанные с проверкой чистоты сделки: берем подтверждение права собственности в регистрирующем органе, выясняем наличие либо отсутствие долгов за коммунальные услуги и капремонт, выясняем наличие либо отсутствие супруга, наличие у него прав на недвижимость, при необходимости просим предоставить нотариальное согласие на продажу квартиры.
Также обратите внимание на технический или кадастровый паспорт, его соответствие фактической планировке квартиры.
Понравилась статья? Поставь лайк и подпишись! Продолжение следует 🙂