Если Вы приобретаете жилье в новостройке или на вторичном рынке, вступаете в наследство, то вам обязательно нужно знать, как поставить квартиру на кадастровый учет. Эта процедура позволит в дальнейшем полноценно распоряжаться недвижимостью продавать, дарить и производить иные действия.
Кроме того, если кадастровый учет не произведен, то могут возникнуть проблемы с налоговой.
Как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете?
Если нужно узнать статус жилого помещения, которые ВЫ, например, собираетесь приобрести, то можно воспользоваться одним из двух способов:
- Сделать запрос в Росреестр. Это можно сделать, лично обратившись или послав запрос через официальный сайт rosreestr.ru
- Обратиться за данной информацией в МФЦ. В этом случае ответа придется ждать несколько дольше.
Кто ставит квартиру на кадастровый учет?
Этим должен заниматься собственник жилья. В случае, если жилье принадлежит несовершеннолетнему, то на учет его может поставить законный представитель (родители, опекун).
Получить сведения о статусе объекта может кто угодно. Чтобы получить данные сведения, нужно в запросе указать не ФИО собственника, а кадастровый номер (если предполагается, что постановка на кадастровый учет уже была произведена), либо адрес жилого помещения.
Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?
Эту процедуру необходимо произвести каждому, кто владеет жилым помещением и хочет полноценно им распоряжаться. Если это сделать, то можно будет производить следующие действия:
- Заключать сделки купе-продажи;
- Оформлять договор дарения на помещение;
- Производить иные действия, направленные на полноценное распоряжение своим недвижимым имуществом.
Инструкция — как поставить квартиру на учет
Если вам нужно поставить на учет приватизированную квартиру или квартиру в новостройке, то делать это нужно в несколько основных этапов:
1. Подготовить необходимый комплект документов:
• Нотариально заверенная копия паспорта.
• Технический паспорт объекта (получить можно в БТИ).
• Документ о праве на собственность.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Заявление от собственника, составленное по соответствующему образцу.
2. Передать документы в соответствующую организацию.
3. Дождаться, когда регистрирующий орган проверит документы и осуществит постановку жилья на учет.
4. Получить заключение о том, что помещение поставлено на кадастровый учет и получить выписку ЕГРН.
Самое важное здесь — собрать все необходимые документы. Если комплект будет не полным, то регистрирующий орган откажет, и придется все начинать сначала.
Как подать документы на постановку кадастрового учета ?
Есть несколько способов подачи необходимых документов:
- Непосредственно сотруднику Росреестра при личном посещении.
- В МФЦ.
- Почтой России (нотариально заверенные копии).
- Через официальный сайт Росреестра в онлайн-режиме.
Самый быстрый из этих способов — обратиться в Росреестр лично, но если это вызывает затруднения, то можно воспользоваться и альтернативными методами.
Нюансы
- Есть некоторые моменты, которые нужно учитывать.
- Поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет можно сразу же после закладки фундамента и строительства стен дома.
- На учет должна быть поставлена любая квартира.
- Если предоставленные документы содержат недостоверные или устаревшие сведения, в Росреестре могут отказать.
Заключение
На кадастровом учете должно стоять любое жилое помещение. В противном случае могут возникать разнообразные проблемы, в том числе трудности при судебных разбирательствах, если нужно доказать право на собственность.
Заниматься этой процедурой можно либо самостоятельно, либо обратившись к специалисту и оплатив его услуги. Перед покупкой квартиры также лучше проверить сведения об объекте в Росреестре, чтобы убедиться в его юридической чистоте.
Если документы в порядке, то процедура постановки на учет не вызовет у собственника каких-либо затруднений, а обращаться за помощью к профессионалам стоит в том случае, если по каким-то причинам заниматься этим неудобно или просто не хватает времени.