Автор - Надежда Коркка
Управляющий директор компании «Метриум»
(участник партнерской сети CBRE)
Инвестиции в недвижимость по праву считаются одним из наиболее надежных способов вложения денежных средств. Это обусловлено относительно низкой волатильностью рынка и не столь серьезной зависимостью от колебаний курсов валют. Тем более, доходность данного способа может быть сопоставима или даже превышать аналогичные показатели для банковских продуктов.
Однако, как и при любом инвестировании, вложение средств в недвижимость предполагает определенные сложности и риски. Прежде всего, это значительный рост цен. Так, в мае 2021 года средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы превысила показатель аналогичного периода прошлого года на 27,1%, достигнув 238,7 тыс. рублей. При этом наблюдается тренд к сокращению разницы в прайсе между квартирами на котловане и в готовых корпусах: по итогам I квартала 2021 года лоты во введенных в эксплуатацию домах стоили всего на 9% дороже вариантов на начальной стадии строительства, тогда как в 2016 году данный показатель составлял 14%.
Спрогнозировать динамику цен до конца года и в краткосрочной перспективе не так просто. Безусловно, их снижение крайне маловероятно, так как себестоимость строительства будет только расти: материалы и топливо дорожают, рабочих не хватает, рубль продолжает слабеть. Неопределенности добавляет и фактическое завершение с 1 июля 2021 года льготной ипотеки на столичном рынке недвижимости. Помимо этого, не стоит сбрасывать со счетов и общемировую тенденцию к усилению инфляции, для сдерживания которой Центробанк вынужден поднимать ключевую ставку.
_____________________________________________________________________________________
Сервис моментальной оценки - АФОС Оценка недвижимости
_____________________________________________________________________________________
Отдельно требуется отметить немаловажный фактор повышения стоимости новостроек, связанный с сокращением экспозиции. Так, за первые пять месяцев 2021 года рост объема предложения в массовом сегменте был зафиксирован только в мае. Фиксируется и тенденция к вымыванию ликвидного предложения в перспективных проектах. Все это приводит к тому, что выбор у инвесторов ограничен, из-за чего интерес к подобному виду вложений снижается.
В последние несколько лет наблюдается интересный тренд на размывание границ между сегментами. В условиях серьезной конкуренции на первичном рынке девелоперы наделяют свои объекты новыми опциями, характерными для более высоких классов жилья. К ним относятся, например, элементы системы «умный дом» и авторское благоустройство. Безусловно, это повышает качество проектов и положительно сказывается на их привлекательности. Но не стоит сбрасывать со счетов и усложнение выбора для потенциальных инвесторов: все труднее становится определить границы и понять, где заканчивается массовый сегмент, а где начинается бизнес-класс.
С уверенностью можно сказать, что в наши дни выбор объекта для инвестиций стал тяжелее, чем несколько лет назад. Раньше секрет успеха был относительно прост – купить лот на котловане в перспективной локации и по прошествии нескольких лет перепродать его с существенной прибылью. Сейчас же данный процесс представляет собой многофакторный анализ с множеством вводных, которые необходимо учесть для того, чтобы не ошибиться и не потерять вложенные деньги. Более того, для получения максимальной прибыли инвестор должен обладать серьезными компетенциями в сфере недвижимости. Если подойти к подбору объекта недостаточно ответственно, то существует серьезный риск как минимум не окупить инвестиции, либо вовсе лишиться их.