Сделка по приобретению земельного участка может, одновременно, обрадовать и огорчить. Немало «подводных камней» способны быстро разочаровать покупателя после совершения покупки. Чтобы этого не случилось, вопрос необходимо тщательно проработать.
Юридическая сторона сделки
Прежде чем покупать надел, следует найти подробную информацию о земельном участке. Пункт о категории земли является, пожалуй, самым важным аспектом. Здесь указаны сведения о различных разрешениях, которые также обозначены в кадастровом паспорте и свидетельстве на собственность.
Придется уделить внимание официальным выпискам на право владения. Юридическая чистота земельного участка обеспечит законность сделки будущему хозяину и избавит от возможных судебных разбирательств. Необходимо еще потребовать от продавца заверенный документ из регистрационной палаты об отсутствии ограничений на передачу прав собственности.
Геология и расположение участка
Перед покупкой угодья рекомендуется изучить геологическую сторону вопроса. В болотистой местности с грунтовыми водами построенный дом быстро просядет. Коттедж, возведенный в низине, в непосредственной близости у большой реки, может оказаться в зоне подтопления, особенно в период весеннего разлива.
Ориентация земельного участка по сторонам света, форма и размеры играют немаловажную роль, прежде всего в вопросе финансовых расходов и физических возможностей с целью дальнейшего содержания. Лучше выбирать простой надел, без изгибов, чтобы обеспечить необходимую степень инсоляции, дневного освещения. Угодье со сложным рельефом удачно подходит для интересного ландшафтного дизайна, но создаст определенные трудности при строительстве дома.
Наличие инфраструктуры
При покупке земельного участка следует уточнить фактор подведенных коммуникаций:
· водопровода;
· газоснабжения;
· электроэнергии;
· телефонной линии.
Необходимо обратить внимание на возможность вывоза мусора с территории и убедиться, что служба работает регулярно и организовано.
Наличие автомагистралей, супермаркетов, всевозможных сервисов играет ключевую роль. Если будущий владелец земли желает работать в мегаполисе, а проживать в экологически чистой местности, большая удаленность необходимой инфраструктуры создаст немалое количество трудностей. В частности, отсутствие асфальтированных дорог заметно удлинит путь до города и обратно.
Статус поселка
Перед выбором угодья необходимо учитывать степень организации поселения. В садовых, дачных товариществах и коттеджных поселках аналогичного типа возведенный коттедж окажется более защищенным, а территория гораздо лучше облагорожена. Подобные организации нередко пользуются услугами охранных компаний, что также является большим плюсом. Но хорошая благоустроенность и безопасность, естественно, повлияют на цену.
При выборе земли под застройку необходимо собрать информацию о соседях. Желательно, чтобы они были равного социального статуса. Следует обратить внимание на привлекательность природного ландшафта, близость озера, леса, грибных, ягодных мест.