За последние 10 лет рынок аренды жилья стал востребованным. Большинство людей стали задумываться о финансовой грамотности и инвестициях. Но не все хотят разбираться с фондовой биржей, акциями, валютой. Поэтому взор упал на недвижимость, сдачу в аренду жилья.
С первого взгляда кажется, что это не сложно. Главное, чтобы была свободная комната. Объявление подал и желающие выстроятся в очередь на твою квартиру. Однако по факту этот вид заработка и инвестирования оказался хлопотным и затратным.
Тогда на “ПОМОЩЬ” пришли апартаменты. Это нежилое помещение пригодное для проживания, как альтернатива квартиры.
Апартаменты продаются в апарт-отелях. По сути это гостиницы. И покупая апарт в таком отеле вы становитесь ПАРТНЕРОМ в гостиничном бизнесе.
Почему партнером?
Потому, что здесь переплетены сразу два вида бизнеса - недвижимость и гостиница. Апарт-отель - это инвестиционный проект и большинство рассматривают его для себя как инвестиции свободных денег. Для сдачи в аренду, а не личного проживания.
Главное в этом направлении то, что управлять апартаментами, бегать в поисках жильцов на постоянку или посуточно не надо. Для этого заключается договор с Управляющей компанией на доверительное управление.
Окупаемость инвестиций примерно 8-10 лет. После этого срока недвижимость будет приносить чистый доход. Однако при этом риски минимальны. У вас в собственности помещение, которое всегда можно продать. Или въехать и жить самому.
Так в чем же ВЫГОДА?
Выгода в том, что:
1️⃣ Вам НЕ надо самостоятельно заниматься сдачей в аренду жилья. За вас работает Управляющая компания. Вы каждый месяц получаете свой процент и спокойно занимаетесь своими делами.
2️⃣ Мебель, постельное белье, оборудование - все предусмотрено. Всю эту работу также на себя берет Управляющая компания.
3️⃣ У вас есть дополнительный источник дохода. А это и финансовая подстраховка на непредвиденные случаи в жизни.
4️⃣ Управляющая компания - юридическое лицо. В случае споров и разногласий ее не надо искать. Она использует программу, которая позволяет Вам видеть как часто сдаются номера вашей категории. Все прозрачно.
5️⃣ Это тот самый пассивный доход, когда делать самому ничего не надо, а деньги КАПАЮТ.
Однако на сегодняшний день юридического статуса “апартаменты” - нет. Приобретая такую недвижимость покупатель получает псевдо жилье. Это значит, что:
1️⃣ Приобретается нежилое помещение.
2️⃣ Коммунальные услуги дороже, чем на квартиры.
3️⃣ Налог на недвижимость гораздо выше, чем на жилое помещение.
4️⃣ Прописка не предусмотрена.
И все же с пропиской не все так однозначно. В следующей статье поговорим о том, возможно ли прописаться в апартаментах и как это сделать.
Информацию об апарт-отеле “Шайн” можно посмотреть здесь!