Головной болью может обернуться долгожданная покупка угодья, если заранее не проверить каждый пункт разрешительных документов. Например, подведение инженерных коммуникаций к дачному дому, коттеджу нередко связано с хождением по мукам и потому будущему владельцу земли рекомендуется заблаговременно узнать решение непростого вопроса.
Множество «подводных камней»
Хорошо, когда на земельном участке проложены необходимые коммуникации:
· водопровод;
· газопровод;
· электролиния;
· канализация.
Когда жизненно важные системы отсутствуют, у продавца следует узнать о скорой реализации проектов.
Подвести коммуникации возможно к каждому дому. Вопрос заключается в стоимости, наличии официальных документов. Но основная трудность лежит в плоскости различных нюансов. Например, подведение электричества осложняется немаловажными моментами, в частности, необходимостью заключения договора с организацией по оказанию услуг энергоснабжения. Но даже после проставления росписей каждой из сторон, компания может не выполнять взятые на себя обязательства по причине ограниченных мощностей линии.
С подрядом, без подряда
Покупать земельные участки без подряда лучше в коттеджных поселках. В благоустроенных товариществах, как правило, уже проложены необходимые трубопроводы. То есть самостоятельно решать проблему не придется. Но, если купить надел в деревне или удаленном районе, вопрос с подведением коммуникаций заметно усложнится.
Покупка земли с подрядом в коттеджном поселке выглядит привлекательней. Подрядчик обязуется построить дом согласно проекту и подключить имеющиеся коммуникации. Он завозит стройматериалы, заказывает спецтехнику, занимается оформлением необходимых разрешений. Покупателю, через некоторое количество времени останется только принять работу. То есть участок с подрядом дешевле, чем надел с готовым коттеджем.
Сложности с подведением коммуникаций
Наличие канализации и водопровода предопределят определенные блага. Но, в сложившихся реалиях без указанных коммуникаций несложно обойтись:
· Пробурить скважину;
· Поставить газовый баллон;
· Установить септик.
Но, если покупатель стремится купить надел под строительство дома, чтобы заселиться и жить постоянно, лучше приобрести участок земли, где предполагается проживание с максимальным комфортом.
Если коммуникации на земельном участке отсутствуют, следует узнать о перспективах и получить ответы на вопросы:
· Актуальность необходимых мощностей;
· Обеспечение подключений врезок для водопроводов, газопроводов;
· Возможность напряжения 380 Вольт;
· Достаточности уровня напора воды, газа.
Нелишне составить приблизительную смету стоимости работ.
Нечестный продавец, с целью продажи земельного участка идет на разные хитрости. Помимо манипуляций с документами он нередко предоставляет яркие фотографии своего надела, чтобы убедить покупателя в выгодной сделке. Дабы не попасть на удочку мошенников следует внимательно изучить разрешения, осмотреть угодье, пообщаться с соседями.