После приобретения угодья новый владелец может столкнуться с непредвиденными трудностями, если внимательно не изучит документы до совершения сделки. Внимание нужно обращать на каждый пункт, чтобы потом не сожалеть о выборе.
На участке проложены коммуникации
Собственник обязан представить документы, где четко указаны необходимые разрешения:
· Купли-продажи;
· Дарения;
· Наследования.
В списке заверений должна находиться выписка из Единого государственного реестра. Она позволит установить категорию надела и определить возможные препятствия выкупа в собственность (аренда, залог, арест, сервитут и пр.).
Среди важных сведений, внесенных в реестр, могут значиться зарегистрированные сооружения, коммуникации на территории, в частности, проложенные теплосети, трубопроводы, ЛЭП и прочее. В документе будут проставлены номера расположенных объектов. Возможно еще внесение указаний по условиям использования, если это санитарно-защитные, водоохранные, заповедные зоны, придорожные полосы.
Дом подлежит под снос
При неисполнении законодательных актов, самовольно возведенные строения могут быть снесены по решению суда. В частности, если дом построен и введен в эксплуатацию с нарушением минимального расстояния до коммуникационного сооружения. Чтобы получить необходимую информацию, покупателю рекомендуется воспользоваться немалыми возможностями интернета.
Например, он сможет зайти на портал Росреестра и ознакомиться с общедоступной кадастровой картой, а также проштудировать аспекты РГИС, ИАИС, если земельный участок приобретается в Санкт – Петербурге или Москве. Из публичных источников легко узнать об особенностях надела относительно плана застройки, землепользования и касаемо утверждения проекта в рамках межевания, планировки.
Когда на руках документы старого образца
Перед покупкой земли рекомендуется внимательно проверить актуальность правоустанавливающих заверений и разрешение на постройку строений. Необходимо, чтобы участок с домом был зарегистрирован в Росреестре. В этом случае продавец наделен правом собственности и может совершать сделку купли-продажи, за редким исключением. Форс-мажорная ситуация возникает, когда предоставляют документы старого образца.
Нередки случаи, когда продавец оперирует устаревшими разрешительными актами, выданными представителями государственных органов до создания единого реестра. В частности документами, полученными перед наступлением 1998 года. Подобные заверения являются действующими. Они не утратили правомерности, то есть обладают юридической силой.
Работа над ошибками
Угодье, созданное до 2000 года, когда основные аспекты единой системы кадастрового учета сформированы не были, согласованных разделений может не иметь. Поэтому межевание необходимо проводить в обязательном порядке. Без указанной процедуры, обозначения границ, сделки по регистрации перехода права собственности земельных участков запрещены с 2018 года.
Опечатки и ошибки в старых документах, допущенные представителями государственных органов, необходимо устранить до совершения сделки. При наличии помарок переход права собственности зарегистрирован не будет.