Привет друзья! С понедельником, Вас! Большой привет из солнечного Краснодара тем, кто ещё до нас не добрался, и огромный привет тем, кто уже с нами.
Как всегда вы можете написать мне вконтакте или позвонить по телефону +7(928)211-33-77 (там же есть ватсап), в том случае, если вам нужна профессиональная и честная помощь в подборе или юридическом сопровождении сделок.
Вопрос, который беспокоит если не всех, то многих из тех, кто собирается к нам переехать:
Что будет с жилищным рынком Краснодара в ближайшее время?
Сказать, что жилищный рынок Краснодара штормит - это ничего не сказать! Конечно, он мало чем отличается от других миллионников, но всё же отличается.
За 7 месяцев цены на новостройки взлетели вдвое, и на данный момент начинаются небольшие намёки о "перегретом" рынке. Давайте обсудим возможные сценарии развития рынка Краснодара на сегодняшний день и вероятность изменений до конца года. Здесь, как всегда я выскажу аргументы за и против, а вы сами решите, в каком именно сценарии вы будете развиваться
Сценарий №1: "Цены вырастут до 150 000 рублей до конца года.
Аргументы "За"
- В Краснодар едут люди со всех концов нашей необъятной Родины. Люди продают жильё на севере и переезжают в Краснодар, жильё как там. так и здесь дорожает, поэтому разницы нет.
- Цены на строительные материалы выросли более чем в два раза, это сказалось на стоимости квадратного метра в Краснодаре.
- Деньги дешевеют, люди хотят вложить их во что-то стабильное, а что может быть стабильнее, чем недвижимость?
- Квартиры в Краснодаре всегда будут в цене, поэтому на этом этапе нужно вкладываться, продать всегда успеем. В России жильё ещё никогда не дешевело, чтобы кто не говорил!
- Не нужно сравнивать Краснодар с другими городами. Просто оглянитесь: в город постоянно едут из всех городов и стран. даже если рынок остановится везде, в Краснодаре будут покупать жильё, так же как в Казани, Калининграде, Санкт-Петербурге и Москве.
- Негатив всегда исходит от тех кто не успел купить. Понятно, что они огорчены и озлоблены. Нужно принимать реальность!
Сценарий №2: "Цены вырастут до 150 000 рублей, потом упадут обратно до 90 000 - 100 000 рублей и на этой планке надолго остановятся.
Аргументы "За"
- Средняя заработная плата по России не дотягивает до 40 000 рублей, а это официальные данные по статистике. Кто сможет покупать квартиры по таким ценам? Люди не стали больше зарабатывать, а цены выросли. Поэтому максимальная планка - 100 000 рублей за метр.
- Банки закручивают гайки по ипотеке, а основные покупатели недвижимости - это ипотечники. Как люди смогут взять ипотеку, если таких доходов нет.
- Застройщики снизят цены, так как квартиры просто никто покупать не будет и всё вернётся хоть и не к старым, но к нормальным ценам и дальше всё будет относительно стабильно.
- Не все едут из больших городов, львиная доля переезжает в Краснодар из полумиллионников, а это совсем не тоже, что и города-миллионеры, этими ценами просто отрубят львиную долю.
- Строительные материалы подорожали далеко не все. На рынке до сих пор переизбыток большинства строительных материалов с коротким плечом доставки: кирпич, силикатные блоки, цемент, строительные смеси и пр... Себестоимость жилья до сих пор находится на уровне 30 000 за метр квадратный, к тому же цены давно не связаны с себестоимостью, они просто берутся из воздуха и никто ни на одной стройки не может посчитать реальную себестоимость.
- Стройка - это не только строительные материалы - это участок, рабочая сила, банковский процент и много-много других трат. Повышение стоимости квадратного метра не что иное, как манипуляции застройщиков и попытка нажиться на гражданах.
Сценарий №3: "Цены упадут до состояния ноября 2020 года. 50 000 за метр - адекватная цена!
Аргументы за:
- В Краснодаре слишком много застройщиков, и либо большинство из них будут вынуждены разориться и уйти из бизнеса, либо начать снижать издержки и регулировать цены, а если не они, то на их место придут другие - свято место пусто не бывает. Цены упадут!
- Люди становятся беднее. Откуда им брать деньги на такие дорогие объекты? Цены должны упасть, тогда спрос вернётся.
- Рано или поздно государственное регулирование цен всё-равно введут, потому что долго так продолжаться не может!
Вот такие сценарии я вижу, в какой из них вы верите больше - решать Вам. Для меня, как и для всех, остаётся загадкой тот вопрос, как будут жить банки, когда количество ипотечных кредитов упадёт, а оно реально упадёт, если цены не остановятся.
На данный момент происходит следующее: спрос не падает, но он переместился на вторичный рынок. Если полгода назад почти 70% у нас продавалось новостроек, то сейчас новостроек продаётся менее 30% и с каждым днём ситуация всё интереснее и интереснее. Вторичка тоже растёт, как и говорила, но сейчас что-то по 90 000 за метр купить можно, а это значит, что вторичка сейчас временно дешевле новостройки и можно купить достаточно хороший вариант "заходи и живи" по очень интересной стоимости.
В Общем, это всё, что я хотела сегодня рассказать. Подписывайтесь на канал, звоните! Всем хорошей недели!