Ходит сейчас в интернете такая страшилка - про то, что участки с временным статусом с 01.03.2022 смогут забрать у их владельцев. Что же на самом деле произойдет? Давайте поясню
Не "утка" ли это?
То, что статус временных участков в реестре недвижимоcти будет меняться на "архивный"- это не утка.
Действительно, с 1 марта 2022 года Росреестр собирается провести процедуру изменения статуса тех участков, которые ранее имели статус "временных", и владельцы которых так и не зарегистрировали на них права.
После проведения этой процедуры записям о таких участках в реестре недвижимости будет присвоен статус "архивная".
То есть участки, которые имели временный статус и на которые не были зарегистрированы права, по сути будут сняты с кадастрового учета.
Что это за участки с временным статусом?
Статус "временный" не присваивается записям кадастра (для упрощения понимания - земельным участкам) уже с 01.01.2017 г.
Поэтому, если ваш участок поставлен на кадастровый учет позже этой даты, на него зарегистрированы права (запись о правах есть в реестре недвижимости), то он в эту процедуру не попадет по умолчанию (и вам дальше можно не читать эту статью; ну разве только для общей эрудиции)
А раньше (с 01.03.2008 года по 01.01.2017 года) временный статус получали участки, которые ставились на кадастровый учет, но их владельцы так и не зарегистрировали на них право собственности (такое было действующее законодательство на тот момент).
Таким образом, еще раз повторим: временный статус могут иметь только те земельные участки, которые были поставлены на учет с 01.03.2008 года по 01.01.2017, и на которые их владельцами не были зарегистрированы права.
Но надо отчетливо понимать, что изменение временного статуса участка в реестре недвижимости в рамках планируемых работ и какие-либо действия по изъятию участка или прекращению на них прав - абсолютно не одно и то же.
Где можно увидеть, что ваш участок имеет временный статус?
Это видно в выписке из реестра недвижимости
1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:
2. Выписка об объекте недвижимости (в примере приведен лист 2 выписки)
Эти выписки имеют разный состав сведений и разное предназначение, но и там и там информация о статусе объекта недвижимости будет приведена в графе "Статус записи об объекте недвижимости".
Если вас гложут сомнения по поводу этой ситуации - просто запросите выписку в кадастре.
Какие правовые и фактические последствия могут быть для собственников земельных участков?
В действительности работы подобного рода проводятся Росреестром для целей приведения сведений кадастра к требованиям законодательства. А еще, говоря простым языком просто говоря - чтобы в базах данных хранилась корректная и актуальная информация об объектах недвижимости.
Изменение временного статуса земельного участка в рамках тех работ, о которых мы говорим в этой статье, не дает оснований ни для изъятия участка, ни для прекращения на него прав (если таковые были, но в установленный срок не были внесены в реестр недвижимости, например).
Но есть одно большое "но". Надо понимать, что любые процедуры с земельными участками по закону можно проводить только в том случае, если такой участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер, на него зарегистрированы права.
Если же записи о земельном участке в реестре недвижимости присвоен архивный статус, то по сути такой участок снят с кадастрового учета.
И чтобы с таким участком можно было бы в дальнейшем что-то делать (покупать, продавать, сдавать в аренду, наследовать и т.д.), да и вообще он существует и принадлежит именно вам - придется заново проводить по нему кадастровые работы, ставить на кадастровый учет и регистрировать на него права..
Вот для того, чтобы избежать такой головной боли, владельцам таких участков настоятельно рекомендуется в срок до 1 марта 2022 г. подать документы для государственной регистрации своих прав на участок.