⠀
Начнём с истории создания и популяризации данного сегмента.⠀
⠀
Мало кто знает, но этот сегмент недвижимости уже в далеком 2005 году без огласки работал как бизнес частных предпринимателей, где основной целью после расселения и выкупа коммунальной квартиры по очень низкой цене, учитывая много факторов, таких как общее состояние квартиры, возможности людей и рынка на тот момент, где после выкупа уже провести капитальный ремонт квартиры, чтобы сдавать по комнатно и/или целиком для долгосрочного или краткосрочного проживания. ⠀
Скорее всего вы обращали внимание на здания, где на красивых фасадах, отреставрированных домов на высокой части фасада располагается фирменная эмблема знатных и известных купцов, подчеркивая статус и индивидуальность, где более 200 лет назад дома и здания центральной части города находились во владении купцов и состоятельных известных личностей, дома которые либо названы в их честь, либо просто «доходный дом». ⠀
Да, да - именно эти дома сдавались в аренду простым крестьянам и людям, которые не имели возможности позволить иметь себе свою недвижимость. ⠀
⠀
Как говорится, все меняется, но повторяется.. мода, знания, правила, власть, режим... об этом мы можем рассказать в следующих постах, а теперь к главному: ⠀
⠀
на сегодняшний день активность и востребованность в центре города «квартир-студий» в долевой собственности уже в норме правил рынка, как сегмента Недвижимости, который стал известным и популярным в период 2017-2018 годов. ⠀
⠀
Каким образом? ⠀
⠀
Компании и застройщики стали предлагать переделанные большие коммунальные квартиры под квартиры-студии, где покупатель может выбрать для себя не квартиру целиком, а только часть, в виде одной студии. ⠀
⠀
На выбор предлагаются варианты двухуровневых квартир, с мебелью, индивидуальным ремонтом и видовыми характеристиками, преимущественно возле главных достопримечательностей центра города.
В среднем площади таких мини квартир-студий идут в диапазоне 15-23 квадратных метров.
Важно отметить, что такие перепланировки необходимо узаконить и соблюсти основные требования для этого: такие квартиры могут располагаться только на первом этаже или этажом выше, но главное, чтобы снизу было нежилое помещение!
Что необходимо узаконить?
Узаконивают мокрые точки и переустройство квартиры (перегородки и коммуникации)
Купить такую студию можно только за наличный расчёт или с помощью нецелевого кредита со сроком до 10 лет.
И только при покупке квартиры целиком под разделение на квартиры-студии можно приобрести в ипотеку.
Отметим основные преимущества таких квартир, по отношению к комнатам в коммунальной квартире:
- свой отдельный санузел;
- свой отдельный вход;
- общий коридор после перепланировки;
- новый современный ремонт;
- новая электрика+ сантехника со своими счетчиками;
- отдельный лицевой счёт на ЖКХ;
- свободная продажа;
- согласованность по сдаче в аренду.
Но об этом нужно уточнять в каждом конкретном случае в каждой компании, которая предлагает такие квартиры.
В коммунальных комнатах тоже есть свои плюсы, в отличие от квартир-студий:
— можно купить в ипотеку;
— любые этажи на рассмотрение;
— такая недвижимость дешевле на 300 000 рублей и более.
При этом, есть старые и устоявшиеся правила, которые уже не изменить, в то время как из нового формата долевой недвижимости это уже утратило силу и нервы:
- общий санузел;
- общая кухня ( часто курят, присутствие сторонних запахов еды и делёжка места);
- чтобы получить отказ и продать комнату, нужно пройти 10 кругов ада;
- незаинтересованность в улучшении качества жизни в квартире
- «сам предложил, сам и делай»;
- не все комнаты в отдельных коммуналках можно сдать - это факт! Там просто не дадут жить вашим жильцам.
Что ещё можно сказать о квартире студии:
- сдаётся квартира-студия всегда за дорого и быстро;
- выгодней всего это посуточная аренда, она приносит самый высокий и стабильный доход.
Надеемся, что вы получили полезную информацию о том, какая была недвижимость, а какой стала в центре Санкт-Петербурга!
Если у вас есть вопросы, а также вы хотели бы поближе узнать об актуальных предложениях, напишите нам, мы с удовольствием ответим на ваши вопросы!
Переходите на наш сайт!