Привет!
Сегодня продолжим разговор о покупке квартиры в Санкт- Петербурге на вторичном рынке.
Выбрав варианты квартир по стоимости и оценив будущий район проживания по факторам санитарно- эпидемиологического благополучия, отсутствия шумов от железных и автомобильных дорог, отсутствия промышленных зон и мусорных свалок в розе ветров, приступаем к проверке документов, любезно предоставленными собственником квартиры.
Бесплатное фото с открытых источников.
Изучаем Технический паспорт на квартиру ( далее - ТП), выданный и утвержденный проектно- инвентаризационной бюро на предмет отсутствия записи о незаконной перепланировке.
Фактическое соответствие площадей комнат и мест общего пользования ТП поможет в будущем избежать штрафов и требований государственных органов о приведении состояния квартиры параметрам ТП.
Потребуется: ТП и рулетка.
Проверяем паспорт собственника на соответствие правоустанавливающему документу на квартиру.
Кроме того, по базе Управления по миграции МВД РФ проверяем действительность паспорта, не числится ли паспорт в базе похищенных и поддельных документов и легальна ли регистрация в паспорте.
Потребуются: работа с базой УВМ МВД РФ.
Справки от собственниками из психоневрологического и наркологического диспансеров подтвердят его дееспособность.
Бесплатное фото из открытых источников.
Не находится ли квартира в залоге.
Проверяем по базе нотариальной палаты РФ..
Потребуется: данные по квартире.
Налоговая задолженность.
Проверяем собственника на предмет налоговой задолженности.
Потребуется: сайт налоговой службы и ИНН собственника.
Банкротство физического лица.
Проверяем инфо об отсутствии процесса по банкротству.
Потребуется: запросы в единый реестр сведений о банкнотах и в федеральную службу судебных приставов.
Ипотека.
Проверяем, не приобретена ли квартира в ипотеку по выписке из ЕГРП.
Если квартира приобретена по ипотеке- потребуется справка из банка о полном погашении кредита.
Согласие супруга на продажу квартиры.
Собственник предоставляет нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Выписка из домовой книги.
Получим информацию о колличестве зарегистрированных жильцов.
Справка об использовании материнского капитала.
Понадобится согласие органов опеки при покупке квартиры, в связи с наличием несовершеннолетнего.
Если понравилась статья, ставьте лайк, подписывайтесь на канал и рекомендуете друзьям.
Задавайте Ваши вопросы.