Образ России для меня неразрывно связан с тихой деревенькой: дома на берегу реки, лес и куры в огороде. Что поделаешь – стереотип 😊
На деле ситуация совершенно другая. Последние данные Росстата (осень 2020) свидетельствуют, что доля проживающих в квартирах составляет 71,4% против 23,9% в частных домах. На остальных приходятся общежития, госжилье и пр. В Америке все с точностью до наоборот – там около 70% населения живет в частных домах.
Если смотреть на долю аренды – то она составляет около 7% суммарно по двум категориям городского и частного жилья. В сравнении с той же Германией это ничтожно мало – там доля арендованного жилье более 50%.
Получается, что россияне по большому счету городские жители. Тем не менее, отчетливо наблюдается рост на рынке индивидуального строительства, который только усилился в 2020 год. В некоторых городах доля роста индивидуального жилья составила около 8% (города-миллионники).
Живя в городских квартирах, люди неуклонно мечтают о собственном жилье. По данным ВЦИОМа за январь 2021 идеальным жильем 68% респондентов считают отдельный дом. При этом 73 процента респондентов ответили, что денег ни на строительство, ни на покупку дома у них нет. Либо с родителями живут, либо продать по какой-то причине не могут, либо не хватает зарплаты. Причин много.
Такой запрос на деревенскую жизнь не мог остаться без последствий для рынка недвижимости. Данные июня 2021 года от «Мира квартир» показывают, что с начала года частные дома поднялись в цене почти повсеместно — в 77 регионах из 84. Больше всего — на 15-16 процентов — подорожали дома в Амурской области, Хабаровском крае, республиках Коми, Хакасия и Удмуртия. В Москве (территории за МКАД и Новая Москва) средняя стоимость дома достигла 19,5 миллиона рублей, в Подмосковье — 17,8 миллиона (плюс 6 и 5,5 процента с начала года соответственно).
Почему бегут из многоэтажек: качество строительства и благоустройство оставляют желать лучшего? Или другие причины?
Что касаемо кредитов и ипотек: ипотечный кредит на сегодня имеют около 8 млн россиян (это около 7% россиян по данным Альфа банка за 2020 год). Взять ипотеку в 2021-м планирует примерно столько же людей. В той же Европе доля ипотеки оценивается в среднем в 40%.
Я вот и не пойму – денег на жилье у людей нет, цены на него растут, а почему тогда в новостях совершенно другая информация? Вот из новостей осени 2020: «Набиуллина сказала, что в последние месяцы ипотечное кредитование в России бурно растет».
Как такое возможно?