В декабре 2020 г. вступили в силу важные изменения в налоговый кодекс
⠀
Они касаются тех, кто купил новостройку по ДДУ или по договору уступки. 👉 Теперь минимальный срок владения таким жильем считают с даты оплаты, а не с даты регистрации права собственности❗
⠀
Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ
⠀
Зачем это нужно знать?
⠀
Если продаете недвижимость раньше минимального срока владения нужно заплатить налог
⠀
По общему правилу минимальный срок владения 5 лет. Можно продать квартиру без налога через 3 года, если ее получили по наследству, приватизации, в подарок от близкого родственника или если это единственное жилье.
⠀
Отсчет минимального срока владения всегда начинался с даты регистрации права собственности. Владельцы новостроек страдали от этого больше всего: с момента оплаты по ДДУ и до оформления права собственности могли пройти годы, а минимальный срок владения только начинал течь.
⠀
Теперь закон изменили в пользу владельцев новостроек. Срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
⠀
Например, Саша в 2017 году купил по ДДУ новостройку, и заплатил за нее 2 млн. ₽. Дом сдан только в 2021 году. За эти годы квартира подорожала до 5 млн. ₽, а Саша женился и теперь ему нужна квартира побольше. По старым правилам ему пришлось бы заплатить налог 390 тыс. ₽.или ждать 3 года. Теперь он может продать сразу и без налога.
⠀
⚡Важно:
⠀
✅ изменения начали действовать задним числом – с 2019 года. Это значит, что владельцы новостроек, которые продали квартиры в 2019 и 2020 г. и заплатили НДФЛ, могут его вернуть из бюджета.
⠀
✅ тех, кто купил новостройку в ипотеку это тоже касается. Когда банк внес за покупателя остаток стоимости, квартира полностью оплачена. С этой даты и начинается срок владения, даже если кредит нужно возвращать еще 20 лет.
⠀
✅ изменения касаются только сданных новостроек. Если продаете квартиру (право требования) до сдачи дома – по договору уступки, рассчитывать НДФЛ нужно в любом случае. C любого удорожания новостройки до сдачи дома придется заплатить 13%, никаких сроков владения тут нет.