Совсем недавно на своем канале я размещала информацию о том, что Конституционный суд РФ разрешил забирать единственное жилье у должников. Но не стоит впадать в панику, никто просто так не будет выгонять должника на улицу. Согласно разъяснениям КС РФ - в случае если у должника имеется большая или дорогая квартира, то её можно поменять на более меньшую и дешёвую, а разницу стоимости жилья можно отдать кредиторам для покрытия задолженности должника-заемщика.
Данное заявление подняло панику среди должников, и на просторах интернета начали появляться комментарии якобы - скоро должников начнут переселять в лачуги на окраинах городов и сёл. Прошло время, шумиха поутихла, все стали ждать дальнейшей информации. Но это не помешало активироваться кредиторам, и вот впервые у должника принудительно обменяли единственное жилье.
Данная история произошла с Аркадием Поторочиным. В недалеком 2018 году он прошел процедуру «Банкротства», его задолженность перед банками составляла более 21 миллиона рублей. На тот момент у него не было дохода, из имущества была только квартира 150 квадратных метров. Его признали банкротом и освободили от долгов. Кредиторы конечно не успокоились и совершали попытку обжаловать данную процедуру, мотивировав это тем что за должником сохранялось его единственное жилье в виде дорогостоящей квартиры, и предлагали принудительно поменять единственное жилье на квартиру площадью по меньше - 32 квадратных метра.
Вначале Суды о пересмотре дела о банкротстве отказывали банку. НО! После рекомендации Конституционного суда в деле гражданина Поторочина поставили точку – продав его 150 метровую квартиру за 8 250 000 рублей, а взамен же купили новую, на окраине города, площадью 32 кв.м. и стоимостью около 2 000 000 рублей. Разница же ушла в счет погашения задолженности.
7 жестоких истин. Какие истины отрицает «Должник», пока жизнь не откроет ему глаза.
И так, давайте не будем впадать в панику, а вместе поразмышляем. Как на самом деле обстоят дела, так или иначе, как нам говорят.
1. Обратившись к практике прошлых лет можно увидеть, что, несмотря на статус единственного жилья закон позволял изымать квартиру должника, происходило это при прохождении процедуры «Банкротства» и в случае если жилье признавалось «Роскошным». У Аркадия же совпали 2 этих фактора – он прошел «Банкротство» и его жилье являлось Роскошным.
2. Если проанализировать ситуацию, которая произошла с Аркадием, случилось это не за один день. От начала задолженности до применения к нему достаточно жесткой меры прошло достаточно много времени. Он прекрасно понимал, что в его случае прохождение процедуры «Банкротства» — это невыход. На мой взгляд, когда появились первые звоночки, обращение кредитора с иском в суд, нужно было использовать все доступные методы и предпринимать все возможные шаги чтоб разобраться со своими долгами.
3. На данной жилплощади Аркадий был зарегистрирован один, и так же являлся единоличным собственником, это и послужило признанием ее «Роскошной» и совершить обмен на квартиру меньшую по площади.
Существуют и нормы, которым жилое помещение должно соответствовать:
Для одного человека – 33 квадратных метра;
Для двух человек – 42 метра квадратных;
На каждого третьего человека и последующих по 18 метров квадратных.
То есть выселение из квартиры коснется только тех должников, чья жилплощадь составляет более 60 кв.м. Ну а если ты состоишь в браке и у тебя есть дети, то ты можешь иметь квартиру и большей площадью.
4. Процедура выселения должника достаточно сложный, длинный и дорогостоящий путь, произойдет это все не за один день. И если после предварительных подсчетов кредитор увидит по факту получение всего нескольких тысяч рублей, то он просто не возьмется за это дело, у него нет достаточных ресурсов на данную процедуру. В случае Аркадия его задолженность составляла более 21 000 000 руб., а выручка с купли-продажи квартиры составила – более 6 000 000 руб., а это 30% многомиллионной задолженности.
Подводя итог: В случае Аркадия, процедура «Банкротства» все таки не помогла ему безболезненно избавиться от долгов и прежде чем согласиться лучше 1000 раз подумать. В мире высоких технологий, где любая информация разлетается со скоростью света не стоит халатно относиться к выбору проводника в весьма дорогостоящей процедуре «Банкротства», финал которой никому не известен. В ней достаточно много подводных камней, и должник не будет застрахован от похода в Суд где будет решаться судьба его имущества, сделок, которые оформлялись в течении последних трех лет, и закончиться ли это списанием долгов. Случай с Аркадием, далеко не первый и не последний, просто это как метод воздействия на должников через СМИ.
Долги по кредитам. Могут ли посадить в тюрьму за неоплаченный кредит?
А если ты обычный должник, который действительно в силу определенных обстоятельств утратил возможность производить выплаты по кредитам, то тогда нечего бояться, единственное жилье удастся сохранить, и рано или поздно обязательно найдётся выход, который позволит решить все долговые проблемы.
Телеграм чат - здесь мы общаемся в живую, обсуждаем как поступать с долгами, кредитами, коллекторами...
