Привет дорогие друзья, сегодня хочу продолжить рассказывать, о реальной ситуации на рынке недвижимости в городе Новороссийск, ценах на дома и квартиры. Меня зовут Дмитрий, я являюсь специалистом по недвижимости, в этом прекрасном городе.
Та же участь постигла и частный сектор, дома, коттеджи, дачи, он так же не заставил себя долго ждать, и стал расти как на дрожжах. У строителей объяснения разные, от «Ты видел, как подорожали материалы, до а ты видел, сколько стоит трех комнатная в новостройке, а мы еще и кусок земли в придачу предлагаем». Но если пересчитать общее удорожание, материалов, то это не более 10-15%, а увеличение стоимости дома, составляет, от 30 до 100%, в зависимости от места расположения ну и еще ряда факторов, наличие общественного транспорта, магазинов и т.д. По этому как говорил один актер в известном фильме "Куй железо не отходя от кассы". Так как моя специализация все же частный сектор, то про него я могу, как говорится рассказывать часами.
Так вот если ровно год назад, легко можно было найти дом в пределах города, в районе 5 миллионов, да и собственно говоря был выбор, то сегодня клиенты с 6 миллионами уезжают в Краснодар, так как в станице жить не хотят а в Новороссийске цены запредельные да и выбора практически нет. А еще у нас один из аттракционов неслыханной жадности, это когда покупатель посмотрел дом, пошел подумать, так сказать переспать с этой мыслью, а на следующий день, цена увеличилась на миллион, а на вопрос что за дела, идет какая-то отговорка, типа посмотрели ценник и решили что дешево отдаем. Как бут то до этого цены не видел. Бред конечно, но увы, с этим приходится считаться.
- Сегодня купить жилье, меньше чем за 2 миллиона пятьсот тысяч практически не возможно, почему практически, да все очень просто, если появляется что то, подобное то продается за неделю, за наличный расчет. И хочу заметить, данная цена это даже не город, а ближайшие поселки Верхнебаканское или Симигорье, в городе цены начинаются от 4 миллионов.
Смею вас заверить что то что происходит на рынке, напрягает всех, и продавцов в том числе. Банки не успевают за рынком. Вы знаете дорогие читатели, что при покупке недвижимости в ипотеку делается оценка недвижимости, а у банка есть разнарядка по стоимости 1 м.кв. Так вот, банк не принимает ту оценку, которую предоставляет специалист-оценщик и режет стоимость, просто не успевая за рынком и быстрым изменением цен. А у покупателей, как правило, первоначальный взнос ограничен и денег ровно столько, сколько указал банк 10 или 15%. Этих средств не хватает на покупку, так как банк не готов принять объект с такой стоимостью, думая, что его хотят обмануть.
- Например, человек нашел квартиру которая стоит 5700т (рыночная стоимость) первоначальный взнос 15% что составляет 845 т банк должен выдать 4855 т, а банк эту квартиру оценил в 4500, следовательно разницу должен оплатить заемщик, увеличивая первоначальный взнос, глупая ситуация и порой не разрешимая.
- Короче сколько продлится данная история, ни кто не берется дать ответ, так как спрос пока превышает предложения. Нет, квартир и домов, достаточно продается, просто они, как правило, по запредельным ценам и покупателю так сказать не по деньгам. Но покупателей в Новороссийске много и пока есть спрос, продавцы будут задирать цены. Нет ни каких сомнений, что цены на побережье будут расти, а остановятся, только тогда, когда потенциальные покупатели просто перестанут рассматривать побережье как место миграции, а останутся только инвесторы.
- Когда нибудь, это случится, но не скоро. К чему я все это пишу, все очень просто друзья не бросайтесь в омут с головой и если и решили переезжать, узнайте обстановку, позвоните друзьям, да черт возьми, позвоните риелтору. Узнайте, как обстоят дела, взвести все за и против и только после этого делайте шаг.
Если вам интересна тема переезда на побережье и в частности в Новороссийск, а так же близко то, о чем я пишу, подписывайтесь на мой канал. Я буду описывать все то, что знаю, через что прошел сам, вижу и слышу от люде. Я помогу разобраться при выборе новостройки, а так же смогу подобрать квартиру или дом конкретно под ваш запрос, мой номер 8928 035 3110, WA, Viber, телеграмм.