Приобретая квартиру, необходимо быть предельно осторожным и внимательным, поскольку существует не мало рисков лишиться честно приобретенного жилья. Например, приобретать недвижимость у государственных служащих, купивших ее на незадекларированные доходы, опасно. Такое жилье изымут, даже если покупатели добросовестные.
Гражданин, купивший квартиру у недобросовестного чиновника и лишившийся ее, вправе рассчитывать на компенсацию, то есть продавец должен вернуть ему деньги, уплаченные по сделке. Риски значительно снижаются, если чиновник владеет квартирой на протяжении трех лет и более. Если имущество приобретено продавцами-госслужащими в течение трех последних лет, то следует запрашивать подтверждение доходов. Это может быть, помимо справки 2-НДФЛ, свидетельство о наследстве, договор дарения (ст. 572 ГК РФ), расписка в получении денег от продажи ценных вещей, кредитный договор.
Сделка с юридически грязным жильем может сорваться на этапе регистрации, а может быть проведена, но в таком случае покупатель рискует лишиться и квартиры, и денег в дальнейшем.
Семь основных причин, по которым можно лишиться недвижимости
1. Купленная квартира оказалась в залоге, либо на нее наложен арест (в эту категорию попадают 46 процентов юридически грязных объектов). Сделку с подобным жильем не зарегистрирует Росреестр, но покупатели порой торопятся передать деньги продавцам. Право собственности на квартиру возникает именно после регистрации сделки в Росреестре, а не после подписания договора купли-продажи.
2. Покупка объекта у продавца, имеющего большие долги. Сделка может быть оспорена, а покупатель пополнит длинный список физических и юридических лиц, имеющих финансовые претензии к недобросовестному продавцу.
3. Квартира, купленная на материнский капитал, продана без выделения доли детям. Такую сделку может ликвидировать по суду опека — в связи с нарушением родителями правил использования маткапитала.
4. Продавец оказывается банкротом или находится в процессе банкротства. Распродавать имущество он не имеет права.
5. Жилье, которое было получено по наследству, особенно недавно, — это априори (Знание, заранее известное) рисковая покупка, поскольку могут объявиться наследники и оспорить сделку.
6. Жилье, проданное без согласия второго супруга. Такие сделки тоже оспариваются в суде.
7. Жилье, по которому шли или идут судебные споры. Если судебные споры были, есть судебное решение, вступившее в законную силу, и прошли сроки обжалования данного решения, то риски от приобретения такого жилья значительно снижаются, хоть и не исключаются вовсе. Если по жилью идут какие-либо судебные споры, лучше отказаться от приобретения такого жилья или дождаться вступления в законную силу судебных решений по всем спорам, в которых участвует данное жилье.
Напоследок несколько афоризмов, связанных с темой статьи:
- Два раза в жизни меня растаптывали: когда я проиграл дело в суде и когда я выиграл дело в суде. (Вольтер)
- Заставьте самого беспристрастного судью разбирать свое собственное дело, и посмотрите, как он начнет толковать законы! (Пьер Бомарше)
- Обычно подсудимый считается виновным до тех пор, пока он не докажет свою влиятельность. (Лоуренс Джонстон Питер)
- Покупайте землю, ее уже не производят! (Марк Твен)
Это всего лишь мои мысли вслух.
Если Вам понравилась моя статья, не забудьте оценить её лайком и поделиться с друзьями в социальных сетях!
Если по содержимому данной статьи у Вас есть собственное мнение, поделитесь им в комментариях.
Возможно, Вам будут интересны другие статьи:
- Подписано постановление о возможности проведения онлайн общедомовых голосований
- Дарение квартиры. Какие сложности и последствия это может иметь?
- Постановление о праве досрочного выхода на пенсию некоторых категорий работников
- Из-за двойных проверок УК, в России может ухудшиться содержание домов