Риелторы берут настолько большой процент, что порой из-за одного этого факта можно потерять желание связываться с недвижимостью в принципе.
Так, в Москве агентство или специалист-одиночка может с вас взять до 7% от цены квартиры, но не менее 200 000, а то и 250 000 руб., если речь идет о покупке.
Но можно обойтись и без риелтора, если как следует предусмотреть все подводные камни и изучить все законы и правила.
Давайте здесь рассмотрим основные из них.
1. Внимательно изучите все сайты с объявлениями о недвижимости.
Отличайте фейковые сайты и объявления от настоящих.
Так, если вы хотите уж точно не попасть на мошенников, сразу откажитесь от неизвестных порталов.
Лучше всего не обращать внимание на объявления, которые несколько месяцев «болтаются» на сайте. Либо там цена не соответствует качеству жилья, либо его автор не торопится… уж слишком не торопится… и дальше, скорее всего, будет делать так же.
Ознакомившись с ценами, определитесь, что подходит именно вам. Но учитывайте возможный торг.
2. Если объявление подаете вы, составьте его правильно.
Перечислите в объявлении все особенности, которые надо донести до потенциального клиента, и все ваши требования:
- если продаете жилье – то каковы его расположение, доступ до остановок, год постройки дома, этаж, метраж, число комнат, планировка, ремонт и проч., а также сколько именно вы за него требуете;
- если хотите снять жилье – то где именно, какого метража, за сколько и т. п.
Также читайте советы в статье «Как фото влияет на продажи квартиры (кypьeз, с которым я столкнулась)».
Опубликуйте объявление на максимальном числе сайтов – но заслуживающих доверие.
Не забудьте такой важный способ поиска, как сарафанное радио: расспросите всех знакомых, не известно ли им о подходящем вам варианте.
3. Сравните цену квартиры с ценами на аналогичное жилье.
Аналогичное – значит, в том же районе, в том же доступе к транспорту, с похожим ремонтом и метражом.
Учтите, что слишком низкая цена столь же нежелательна (подозрительна), сколь и слишком высокая.
4. Заранее определите, какие документы вам понадобятся.
Имейте в виду, что в некоторых случаях начинать операцию с недвижимостью бессмысленно, если нет определенной бумаги. Допустим, орган опеки и попечительства просто не даст вам ничего сделать с квартирой, если имеются какие-то проблемы с прописанным в ней несовершеннолетним.
Понятно, что для каждого случая – свой набор, или, как говорят юристы, пакет документов.
Сейчас в Интернете можно найти списки таких «пакетов».
Приведем конкретный пример для оформления сделки купли-продажи квартиры. Вам надо обратиться в территориальное управление Росреестра или МФЦ. Туда следует принести:
См. ст. 554–556 Гражданского кодекса РФ и подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
- письменный договор купли-продажи квартиры в 3 экземплярах;
- передаточный акт в 3 экземплярах;
- заявление о регистрации права собственности на квартиру;
- правоустанавливающие документы. Это собственно договор купли-продажи. Также это может быть в зависимости от ситуации договор дарения, мены и т. д.;
- свидетельство из ЕГРН либо другие правоподтверждающие документы на жилье;
- нотариально заверенное согласие супруга собственника квартиры на ее реализацию;
- документы, удостоверяющие личность продавца, а также покупателя;
- согласие органов опеки и попечительства, если в реализуемом жилье зарегистрированы и (или) собственниками выступают несовершеннолетние;
- документы из БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, экспликация, поэтажный план;
- квитанция об оплате пошлины в размере 2000 руб.
5. Заранее спланируйте, как будет осуществляться оплата за съем / сдачу / продажу / покупку жилья.
Особенно важен этот момент в случае продажи либо покупки. При этом передача денег может быть произведена лично в руки, через сейфовую ячейку банка и другими способами.
6. Проводите процедуры с недвижимостью, насколько возможно, по Интернету.
Всё это упростит и ускорит ваши дела.
Так, в МФЦ и к нотариусу можно заранее записаться через официальный сайт. Это избавит вас от сидения в длинных очередях и от табличек на дверях с надписью о перерыве либо выходном.
Да и первичный осмотр квартиры многие проводят с помощью скайпа. И бывает, что уже на этой стадии становится ясно: это не ваша квартира – и нечего на нее тратить дальнейшее время.
Но имейте в виду, что для ведения дел с документами по Сети часто нужна электронная цифровая подпись.
7. Заранее расквитайтесь со всеми «хвостами», например, если вы собрались продавать жилье, сначала оплатите все коммунальные долги.
Некоторые не самые честные собственники думают: а вот мы продадим квартиру – и пусть новые жильцы расплачиваются с нашими долгами.
Ой, не советуем!
Такой подход может не только лишить вас покупателя, который не захочет связываться с нечестным продавцом, но и привести вас к суду, если новый жилец, обнаруживший ваши «хвосты», окажется принципиальным.
Наконец, вы просто потом потратите много времени и нервов. Так что оплачивайте долги вовремя и не оставляйте их никому.
8. Заранее будьте во всеоружии: если продаете или сдаете жилье – подготовьте его к новым жильцам, если покупаете или собираетесь снимать – готовьтесь к переезду.
Странно, но некоторые собственники не считают нужным перед въездом новых жильцов элементарно убрать свои старые вещи. Причем речь идет о завалах не только на балконах и в кладовках, но и в комнатах и кухнях.
И напрасно.
Во-первых, это просто не по-человечески.
Во-вторых, если, опять же, вам попадется принципиальный клиент, вы потом вынуждены будете потратить и время, и нервы – но все равно свои старые вещи убрать.
Конечно, никто не говорит, что надо перед новым жильцом сделать дорогой ремонт. Но квартира перед его въездом должна быть чистой... и проветренной. Особенно если вы курили в ней и (или) у вас тут жили домашние питомцы.
Тем, кто собирается сам переезжать в новое жилье, тоже лучше быть к этому готовым заранее. В том числе предусмотреть деньги на переезд. А то бывает, что народ выложит за само жилье все деньги, затянет пояса… и перевозить сумки с мебелями уже не на что. :)
9. Отвечайте на звонки всегда, даже если вы очень заняты.
Речь идет о том телефоне, номер которого вы указали в объявлении.
Имейте в виду, что удача – птица противоречивая и гордая. Она может внезапно подкинуть идеальный вариант, но может так же моментально отдать его другому.
10. Умейте отличать настоящих клиентов от фейковых.
Например, чаще всего вместо настоящих клиентов могут беспокоить перекупщики, риелторы и иже с ними. Если вас не интересует подобное сотрудничество – вежливо, но твердо прекращайте общение с ними, не вдаваясь в длинные дискуссии.
А дискуссии они провоцировать будут. В большинстве случаев именно такой народ больше всего и звонит по объявлениям о недвижимости.
П. с. Советы конкретно для приобретающих жилье читайте в статье «Как заранее вычислить жуликов при покупке квартиры: 7 способов».