Все, кто хоть раз совершал сделку с недвижимостью и общаются между собой, слышали совет, всегда брать с собой свидетеля.
Свидетеля брать надо на саму сделку, особенно на передачу денег. Этот человек потом сможет что-то подтвердить и вам поможет. Давайте разберем этот вопрос, насколько это необходимо и как это может вам помочь.
Кто такой свидетель? Свидетель - это лицо, которое явилось свидетелем некоего события и при нем что-то произошло. Теоретически этот человек потом может подтвердить данное событие в каких-то органах, например, в суде или в полиции. Может ли помочь свидетель при совершении сделок с недвижимостью?
Здесь надо обратить внимание, что сделки с недвижимостью совершаются обязательно в письменной форме. Вы хоть десять человек приведите свидетелей, если нет договора, реального документа, подписанного обеими сторонами, ничего не получится. Никакой свидетель не в состоянии заменить этот документ.
Очень часто берут свидетелей при передаче денег, якобы в присутствии двух свидетелей надо написать расписку и эти свидетели потом подтвердят факт передачи денег. Обращаемся к гражданскому законодательству и учитываем, что в гражданском праве денежные расчеты можно подтвердить только письменными документами, в том числе если и составлена расписка. Факт расчетов можно доказать другими, но опять таки письменными доказательствами. Ссылка на свидетельские показания в данном случае запрещена.
Свидетель с практической точки зрения не может ничем вам помочь совершить сделку, но для чего он тогда может быть нужен?
Давайте посмотрим с другой точки зрения, с точки зрения самого человека, которому помогают свидетели. Если с вами есть еще один человек, который помогает вам и участвует во всех делах, вы себя будете чувствовать гораздо легче.
Свидетель, даже если он не может свидетельствовать в гражданском праве, это не лишает его возможности свидетельствовать по другим отраслям права, например, уголовным. Если вы столкнулись с фактом мошенничества, то свидетельские показания вполне могут являться определёнными доказательствами по делу и доказывать факт совершения преступления в отношении вас. И поэтому такой свидетель может быть очень даже полезен.
Есть ли смысл брать свидетелей? Мы не видим в этом особого смысла и в своей работе мы этого избегаем.
При совершении сделок и так участвует много человек. Сколько мы совершали сделок, там участвовали 5-6 человек, не меньше. Тут и сам продавец, обязательно с ним его риелтор, другая сторона тоже с риелтором, плюс супруги двух сторон и еще какие-то знакомые.
Как правило, на сделках есть проблема в том, что на сделке очень много народу. В некоторых случаях есть ограничения, вас просто могут не подпустить в МФЦ к столу. Однако, в других местах вы вполне можете положиться на таких свидетелей и даже вызвать свидетелем риелтора противоположной стороны. Он тоже может подтвердить определенные факты.
Вот наши краткие рекомендации на эту тему. Мы считаем наличие свидетелей излишним. Сделка и так сложная, не надо этим ее перегружать.
Штраф за отказ от сделки! Риэлтор требует деньги за отказ от сделки! Стоит ли платить?
Просят уничтожить расписку после сделки либо вернуть ее. Как к этому относиться?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)