Те, кто хоть раз оформлял недвижимость, знает, что здесь всегда первой процедурой является выдача аванса или задатка. Это стандартная процедура для всех. И без этого никто сделку совершать не будет. Мы уже на нашем канале много раз разъясняли, чем отличается аванс от задатка. И просто вкратце скажем, что аванс это некая сумма, уплаченная вперед, она засчитывается в расчеты. Задаток это уже более серьезное средство обеспечения.
Виновная сторона, которая сорвет сделку, потом должна уплатить этот задаток, т.е. покупатель оставляет у вас задаток, а если вы откажитесь, значит, вы вернете ему двойную сумму.
В отличие от задатка, аванс, если стороны не придут к соглашению, надо будет вернуть. Вам придется полностью вернуть аванс и вы можете потерять много времени и остаться ни с чем.
Если вы потратили много времени, а сделка сорвалась, вы этим расстроены. Ваши усилия пропали зря, а кроме того вы могли понести реальные материальные затраты: проезд, сбор справок, потеря рабочего времени, оплата риелтору и еще что-то подобное.
Способы обеспечения сделки выбирают сами стороны при ее заключении. Поэтому, если вы желаете окончательно закрепить и именно заключить сделку, то надо прибегать к более серьезным мерам обеспечения.
Однако природа людей такова, что они страхуются от всего подряд. Они боятся, что им придется отказаться от заключения сделки и они хотят себя застраховать, чтобы вернуть все свои авансы.
Поэтому они специально не заключают договор о задатке, а потом оказывается, что эти же положения действуют против них, т.е. вы не получаете ничего, кроме потерянного времени.
К выбору надо относиться очень ответственно. Мы всегда рекомендуем делать не аванс, а задаток. С задатком всегда работать легче, если вы уверены в себе и у вас всё нормально. В этом случае только задаток и ничего более. Потому что все эти отскоки в сторону, которые происходят в самый неподходящий момент, очень раздражают и затягивают дело.
Вы должны учитывать, что хотя аванс и возвращаются полностью, однако сторона, которая его внесла, всегда относится более ответственно к такой сделке. Мы всегда настаиваем, если хотя бы не задаток, то аванс должен быть точно. Выдав аванс, любая сторона становится более предсказуемой, она знает, что у нее забрали деньги и если их и вернут, то могут быть большие проблемы с этим. Можно прописать специальные договоры аванса, где оговорить те или иные расходы, которые в любом случае возмещаются из стоимости аванса, если таковые расходы были понесены.
Обращайте внимание на альтернативные сделки, т.е. если вы продаете квартиру, а потом покупаете другую, у вас сразу две сделки. В этом случае вам надо применять равноценные меры обеспечения. Вы не можете в одной сделке заключить аванс, а потом этот аванс внести в другую сделку в виде задатка. Если первая сделка сорвется, вы автоматически потеряете задаток.
Какой из всего можно сделать вывод? Мы всегда предлагаем руководствоваться вашей конкретной ситуацией при выборе мер обеспечения. Если вам 100% нужно совершить сделку, применяйте все более серьезные меры обеспечения. Есть и другие обеспечительные меры – платеж, залог и т.п.
Если вы не уверены в сделке и не можете гарантировать ее совершение, например, например, при альтернативной сделке, и ваши действия зависят от действий других лиц, приходится прибегать к авансам. Но здесь есть вот такая обратная сторона.
Как правильно внести аванс (задаток) и не потерять деньги?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)