Если кто-то занимался куплей-продажей недвижимости и читал объявления, например, на Циане, то знает, что всегда можно найти несколько объявлений, где специально оговорено, что ипотека недоступна или не подходит. Что это такое и как к этому относиться?
Давайте начнем с того, что ипотеку оформляет банк. В банке есть свои квалифицированные юристы, которые проверяют все документы и не выдадут ипотеку, если с документами что-то не в порядке или с квартирой что-то не так. Если вы видите такую приписку, это сразу означает, что при надлежащей юридической проверке этой квартиры никакой банк не возьмет на себя риск и не станет оформлять ипотеку. Встает вопрос: зачем вам этот риск?
С чем может быть связана проблема? Вы должны понимать, что в квартире однозначно проблемы. И они могут быть разного характера. Чаще всего, если мы берем Москву, здесь многие занимаются перепланировкой квартир. Когда большую квартиру дробят на несколько маленьких студий и продают их отдельно.
Естественно, никакие документы не оформлены. Хотя комнаты по виду напоминают студию. Но на самом деле это не студии, а просто комнаты, которые незаконно перепланировали.
В этих комнатах реально можно жить. Но по документам вам продадут всего лишь долю в этой квартире. Если в квартире три комнаты, появятся три дольщика и никакой нормальный банк при таких условиях ипотеку не даст. Ему эти проблемы не нужны. Здесь могут быть проблемы с документами, например, что-то с приватизацией, с куплей-продажей или что-то еще.
Наконец, вы можете столкнуться с откровенным мошенничеством. Когда мошенники торопятся, они спешат получить наличку, чтобы быстрее исчезнуть и оставить как можно меньше следов, не предъявлять паспорта, не открывать депозиты и аккредитивы. Они хотят все сделать быстро, для этого вам скинут цену. Но обязательно пропишут, что деньги «с ипотеки» им не надо, им нужна сумма целиком «наличкой» и им надо сразу все заплатить.
Что делать с такими объявлениями? Мы исходим из того, что если банк на себя риск не принимает, зачем вам его принимать на себя. Это квартира повышенного риска. Мы считаем, что риск в таком деле не нужен и покупка квартиры это такое дело, которое не требует, чтобы вы чем-то рисковали. Суммы там огромные и купить вторую квартиру многим просто не под силу. Лучше вообще отказать от сделок с такими квартирами.
Надо уточнить причину, почему не рассматривается ипотека. Если вам очень понравилась квартира, и вы ее очень хотите, то уточните причину, в чем она заключается.
Вы не сможете самостоятельно оценить насколько эти причины серьезные, насколько большой риск. Вам надо будет обратиться к специалисту и очень хорошо проконсультироваться по этому поводу. Специалист должен быть квалифицированным, он должен хорошо изучить вопрос, проработать его со всех сторон и выдать вам реальное заключение о возможности либо невозможности заключения сделки и о каких рисках идет речь.
Последняя рекомендация: если уж вы совершаете сделку с такой недвижимостью, обязательно прибегайте к услугам риелтора или юриста. Именно в этих случаях не надо самодеятельности, положитесь на специалистов. К выбору специалистов отнеситесь серьезно, найдите хорошего специалиста, который вам поможет и это в какой-то мере снизит тот риск, который там заложен.
Вот простые рекомендации, которые мы даем на этот счет.
Почему вам могут отказать в ипотеке
Не дают ипотеку? Купите квартиру в ЛИЗИНГ!
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)