Если именно это - ваша цель, не забудьте, что:
- чтобы понять, когда вы сможете заехать в новостройку, прибавляйте к официальной дате выдачи ключей 3-6 месяцев. Никто из моих знакомых не смог зайти в свою квартиру в срок, указанный в договоре.
- ни один ремонт, хоть во вторичке, хоть от застройщика, не устроит вас на 100%. При этом стоимость квартир с ремонтом заметно выше, чем у квартир с черновой отделкой / убитых вторичек.
Пример:
https://www.cian.ru/sale/flat/258479483
https://www.cian.ru/sale/flat/255567239
Квартиры в одном доме, одинаковой площадью, на похожих этажах. Разница в цене - больше 5 миллионов. За эту цену можно сделать первоклассный ремонт своей мечты, и ещё на хорошую машину останется :)
К тому же, владельцы квартир без ремонта обычно охотнее торгуются, так что эта разница в цене может даже увеличиться.
Дополнительный аргумент в пользу более дешёвой квартиры - на время ремонта можно снять соседнюю квартиру и каждый день контролировать его ход. Даже с таким подходом вы получите значительную экономию относительно квартиры с новым ремонтом.
В пользу покупки со свежим ремонтом - можно сразу заехать и жить.
Но я знаю, как сделать ремонт в 3шке всего за 3 месяца, и когда-нибудь обязательно напишу об этом статью 😁
В новостройках ситуация похожая. Разница в стоимости квартир на одном этаже ~3 миллиона, при том, что квартира без отделки больше по площади:
https://www.cian.ru/sale/flat/259037121
https://www.cian.ru/sale/flat/259037115
Приятный бонус - некоторые банки разрешают включать затраты на ремонт в сумму ипотеки:
По сути вы получаете кредит на ремонт по низкой ипотечной ставке. А если правильно оформить все бумаги, то и налоговый вычет на стоимость ремонта получить можно:
https://journal.tinkoff.ru/ask/vychet-za-otdelku/
Иногда имеет смысл ждать квартиру. Например, когда в одном и том же ЖК готовая квартира стоит на 2,5 миллиона дороже, чем та, которая будет построена через 2 года:
https://www.cian.ru/sale/flat/261248900
https://www.cian.ru/sale/flat/260118503
Если у вас ипотека, на эту разницу вы каждый месяц будете платить проценты. На съем похожей квартиры в этом ЖК вы потратите за два года всего 50×12×2 = 1 200 000
https://www.cian.ru/rent/flat/260628864
Я люблю старые районы Москвы с относительно малоэтажной застройкой, новостроек таких почти нет. Поэтому для меня выбор очевиден - себе мы купили "убитую" вторичку и сделали в ней ремонт нашей мечты.
