За консультацией по вопросу жилищного права обратилась 60-летняя Татьяна Петровна К. из Подмосковья. Ее ситуация связана с острым конфликтом между ней и ее сыном. Причиной же серьезных юридических последствий послужила острая неприязнь к избраннице сына.
Свою ситуацию Татьяна Петровна рассказала от первого лица.
В семье изначально было не все гладко
Я живу в трёхкомнатной квартире, которая была приватизирована нами вместе с супругом еще в конце 90-х. В квартире выделены доли детям – 30-летней дочери Наталье и 37-летнему сыну Сергею.
Есть и другая квартира – ее мне и моему сыну завещала моя мать. С внучкой у нее были какие-то неприятные конфликты, поэтому она принципиально сделала именно так – чтобы позлить ее. Потом собиралась отменить, но не успела.
После смерти мужа, который умер в 2018 году, «трешка» перешла в наше с детьми владение. За каждым, с учетом доли в наследстве, значится по 1/3 доле.
Все эти доли часто вызывали массу конфликтов. У дочери личная жизнь не складывалась. Она то с кем-то сходилась, то расходилась, то приезжала жить ко мне, то опять съезжала. Я часто ругалась, что у меня тут не приют – либо живи тут, помогай, плати свою долю, либо уезжай совсем.
Сын же жил в бабушкиной квартире. В прошлом году он познакомился с Мариной. 20-летняя «покорительница столицы» из Вологодской области. Образование среднее-специальное в каком-то своем сельском ПТУ, но разбитная и сразу видно – целенаправленно нацелившаяся на устройство личной жизни.
Конфликт
Я была против их общения, о чем высказала сыну в лицо. А потом и ей, когда застукала их квартире бабушки.
- Я против, чтобы она тут жила! Это моя квартира в том числе! – бушевала я, но сын лишь посмеивался.
- Тогда отдавай мне мою долю из своей квартиры и мы квиты! – фыркал он. - А то к тебе приведу, имею право!
Его пассия в это время ехидничала что-то, совершенно не воспринимая мои слова всерьез.
- Не шумите, мы через месяц расписываемся! Приведет меня сюда, как члена семьи, и ничего не сделаете!
Я дождалась следующего дня и, пока они были на работе, поменяла замки. Все вещи выгрузила в подвал, в хранилище.
Приехавший сын взломал дверь, поменял замок. Я вызвала на следующий день полицию и потребовала, чтобы квартиру покинули посторонние. Но полиция никаких мер не приняла, ответив, что это гражданский спор и мне нужно идти в суд.
В таком ключе наше противостояние длилось неделю, в конце-то концов сын съехал оттуда и прекратил общение.
Не скрою, я была довольна: поживут на съеме, станет видно – что за человек его девица.
Несколько месяцев я о сыне даже не слышала. Пыталась звонить – он не брал трубку. Сообщала, что попала в больницу – игнорировал. Было обидно и больно, я ведь для него как лучше хочу, он этого не понимал.
Ответный ход
В апреле мне пришло 2 заказных письма с уведомлением о намерении сына продать свои доли и в моей «трешке» и в бабушкиной «двушке».
При этом в «трешке» у него уже было 2/3! Оказывается, он купил долю у своей сестры! Ни она, ни он мне ни о чем не сказали.
Разумеется, я отказалась от покупки. Денег бы у меня хватило лишь на долю в «двушке» - там ½ сын оценил в 2 млн. рублей. Стоимость же «трешки» составляла примерно 5.5 млн.
Сын приехал на разговор.
- Либо мы меняемся долями, стоимость их равная, после чего ты уезжаешь в «двушку», я въезжаю сюда. Либо я продаю эти доли кому придется, а на вырученные деньги куплю нормальную «однушку» или попроще «двушку». Только имей ввиду – во втором случае я сразу зарегистрирую 1/3 за Мариной – я у нее занял 1 млн. под сделку. Как видишь, она не такая уж нищенка – продала свое имущество в Вологде, неплохо еще вышло.
Я была шокирована. Кричала, ругалась, говорила, что только через мой труп эта его Марина ступит хоть в одну из квартир.
- Не хочешь - как хочешь. У тебя 30 дней передумать.
В июне я узнала, что доля в двушке успешно продана. Туда вселилась семья с двумя детьми. А неделю назад сын продал и долю в моей квартире. Дверь в мою квартиру просто открыл ключом незнакомый мужчина, представился и начал заносить вещи.
Я вызвала полицию, которая приехала только через час и лишь отмахнулась. Судитесь, говорят!
Общалась с собственниками. Мужчина готов дать за мою долю 1 млн., а семейство из «двушки» в принципе не готово ни к каким сделкам. Мол, все равно у них прав больше – потому что 4 человека.
Что мне делать? Законно ли дочь продала сыну его долю? Как мне добиться спокойной жизни в любой из квартир?
Комментирует юрист
В данном случае ситуация близка к патовой.
В судебном порядке вы можете установить порядок использования совместного имущества. Но практика складывается таким образом, что владелец «меньшей» доли может оказаться в заведомо неблагоприятном положении. Ведь квартиры не предназначены для совместного проживания.
Неверным видится вывод собственников 2-комнатной квартиры о «больших правах» - права у Вас с ними одинаковы, как и одинаковы доли. Другой вопрос, насколько возможно комфортное проживание в маленькой квартире с семьей из 4 человек?
В части же продажи дочерью своей доли нарушений нет. ГК РФ допускает продажу любому собственнику доли без уведомления остальных.
Увы, в данном случае видится проведение переговоров с владельцем 2/3 3-комнатной квартиры о наиболее выгодной ее продаже и взыскание с владельцев ½ доли компенсации за невозможность использования своей доли.