Сейчас до 90% квартир в домах комфорт-класса сдаются с готовым ремонтом, а бизнес и премиум сегмента – с предчистовой отделкой (или white box). Еще 5-7 лет назад отделка от застройщика была версией ремонта из самых простых и дешёвых материалов. Что сейчас? Изменилось ли качество работ и материалов? Стоит ли доверять застройщику и выбирать квартиру с отделкой или в ремонте лучше полагаться на свои силы?
Что было раньше
Частные строительные компании появились не так давно – в 90-е годы прошлого века. Но услуга готового ремонта появилась еще позже и качеством не отличалась. Квартиры сдавали с линолеумом, бумажными обоями с мелким рисунком, устанавливали самые простые двери и сантехнику, белые стеклопакеты. Проблемой были батареи, которые тянулись вдоль стен и усложняли ремонт – их приходилось скрывать за плотными шторами или мебелью.
«Простая» отделка была распространена не из-за желания застройщиков сэкономить. Те времена, в целом, отличались низкими требованиями и техническими возможностями. Сейчас отношение к ремонту меняется, запросы клиентов растут, а предложения застройщиков улучшаются.
Сегодня отделку выполняют из таких материалов, которые клиенты выбрали бы сами, если бы взялись делать ремонт самостоятельно.
Современная предчистовая White box отделка от застройщика – это система из 17 видов работ: не только разводка электричества с выключателями и розетками, но и выровненные и отшлифованные стены и потолок, стяжка пола, звуко- и гидроизоляция, установка подоконников, домофона, вывод ХВС и ГВС.
В чистовой отделке к этому списку добавляется еще 14 работ – поклейка обоев под покраску, прокладка плинтуса с кабель-каналом, установка счетчиков и коммуникации с разводкой в полу, чтобы трубы не мешали дизайну интерьера.
В каждой комнате производят свой спектр работ:
− в жилой части положат ламинат, устойчивый к воде и повреждениям, на балконе − керамическую плитку, выведут розетку и точку освещения;
− в прихожей установят видеодомофон с подсветкой;
− в санузле установят акриловую ванну с экраном, унитаз с системой плавного закрытия, тумбу с раковиной, электрический полотенцесушитель и сантехнику, включая термостатические смесители.
Подробно об отделках LifeStyle и White box узнавайте на сайте.
Отделка «под ключ» встречается крайне редко. Не все готовы на этапе заключения ДДУ оплачивать мебель, которая понадобится только через 2-3 года. Также застройщик не влияет на качество продукта, так как не участвует в производстве. Поэтому иногда меблировку заменяет более практичный вариант – подарочный сертификат от партнеров застройщика.
Качество отделки постоянно улучшается, а работы регулярно дополняют. К примеру, Группа ЦДС рассматривает возможность установки теплого пола в санузлах, душевой кабины или уголков как опцию чистовой отделки.
В чем преимущества чистовой или предчистовой отделки? Почему я выиграю, если закажу услугу?
Во-первых, это экономия ресурсов: жильцы не будут тратить время, деньги и нервы на ремонт. Не нужно разбираться в материалах, искать и контролировать бригаду. Если выбрать отделку «под ключ», то в квартире сделают качественный ремонт в универсальной цветовой гамме, останется только завезти мебель и вещи.
Если сомневаетесь, подходит ли чистовая отделка, посетите шоу-румы застройщика. У Группы ЦДС есть демо-версия квартиры с отделкой LifeStyle в ЦДС «Елизаровский» – вы можете лично убедиться в качестве материалов, который использует компания, и посмотреть на дизайнерские решения в оформлении интерьера.
Адреса шоу-румов смотрите здесь. Если нет времени приехать лично, можно пройти 3D-тур.
Предчистовая White box отделка подойдет тем, кто хочет реализовать оригинальный дизайн интерьера.
Какая выгода брать отделку от застройщика? Ведь ее цена включена в стоимость квартиры! Я найду материалы дешевле
При черновой отделке к стоимости планировки нужно добавлять цену за ремонт. При этом точно рассчитать расходы практически невозможно – нельзя предсказать, сколько штукатурки и шпаклевки понадобится для выравнивания стен, во сколько обойдется гидроизоляция, как изменятся цены на материалы и услуги строителей.
В рецепте быстрого и качественного ремонта есть правило: всегда закладывать «излишек бюджета». Если при подсчетах выяснилось, что на ремонт понадобится 1 млн рублей, то стоит добавить еще около 50% от этой суммы «на всякий случай», если придется докупить материалы или переделывать. С чистовой отделкой такая ситуация исключена.
Более того, ремонт силами застройщика дешевле самостоятельной покупки и монтажа, так как сантехника, плитка и другие материалы закупаются оптом.
А еще клиенты экономят время – не нужно выделять часы после работы или брать отпуск на время ремонта. Даже если довериться профессионалам, после сдачи дома понадобится не менее месяца на контроль и завершение процессов. Клиентам, которые выбрали чистовую отделку, нужно будет только забрать ключи и переехать.
Минусы у отделки от застройщика тоже есть!
Если вы решили создать индивидуальный дизайн-проект, то заказывать отделку бессмысленно. Стены можно перекрасить, потолок заменить натяжным, но цвет пола, плинтусы и сантехнику придется устанавливать заново. Лучше заказать предчистовые работы – это ускорит ремонт.
Квартира с отделкой стоит дороже, чем без нее, поэтому если хотите сэкономить на момент покупки, то можно выбрать черновой вариант. Пока дом будет строиться, можно накопить на ремонт и обойтись без кредита.
Главный плюс отделки – универсальность. Какую бы планировку вы ни выбрали, чистовая LifeStyle и предчистовая White box гармонично встроятся в любую площадь. Подобрать квартиру мечты легко здесь, узнать об акциях, скидках и льготных ипотечных программах здесь.
Квартиры Группы ЦДС сдаются с предчистовой и чистовой отделкой, особенности каждой подробно расписаны на сайте.