Довольно часто так случается, что супруги, расторгая брак, стремятся поделить абсолютно всё, что они приобрели в браке. Даже то, чего не существует в природе. Вы удивлены? Тем не менее, самовольные постройки относятся именно к таким объектам.
Дело всё в том, что самовольная постройка в принципе не считается объектом недвижимости, поскольку существует вне закона. Именно по этой причине она не может входить в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами/бывшими супругами.
Приведем конкретный пример. Г.Н. обратился в суд с иском к Г.О. о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности. Он указал, что в период брака был приобретен земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за истцом. На указанном земельном участке им возведено нежилое строение. Г.Н. просил признать за ним и Г.О. право собственности на 1/2 доли указанного строения за каждым.
Решением суда первой инстанции указанный иск был удовлетворен. Его поддержали суды апелляционной и кассационной инстанции. Однако, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ все состоявшиеся по делу судебные постановления отменила и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При этом судом было указано следующее:
- суды не учли, что спорное нежилое строение, о разделе которого как совместно нажитого в браке просил истец, является самовольной постройкой.
Один из критериев самовольной постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ - возведение недвижимого имущества на земельном участке:
- не предоставленном в установленном порядке;
- разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Как следует из вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым был удовлетворен иск прокурора, поданный им в интересах муниципального образования к Г.Н. о запрете использования земельных участков не по целевому назначению, разрешенным видом использования спорного земельного участка является использование его для садоводства.
Однако возведенное Г.Н. на указанном земельном участке нежилое строение является объектом недвижимости, используемым для оказания услуг по ремонту и обслуживанию автомобилей. Размещение на земельном участке таких объектов недвижимости относится к условно разрешенному виду использования земельного участка.
В частности, в данном случае Постановлением местной администрации в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования спорного земельного участка для обслуживания автотранспорта Г.Н. было отказано.
Следовательно, спорный объект недвижимости является самовольно возведенным по следующим причинам:
- соответствующих разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию Г.Н. получено не было;
- назначение возведенного Г.Н. спорного нежилого строения противоречит разрешенному виду использования земельного участка.
В то же время, не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу положений ст.129 ГК РФ свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому объекты гражданских прав могут лишь в случае их оборотоспособности. Иными словами, они не должны быть ограничены в обороте.
Исходя из того, что возведенное Г.Н. нежилое строение является самовольной постройкой, оно не может быть объектом гражданских правоотношений. Следовательно, в данном случае оно не могло быть включено в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами. Ведь признание права собственности в отношении самовольно возведенного строения возможно лишь при соблюдении требований, предусмотренных ст.222 ГК РФ.
В соответствии с действующим законодательством общим имуществом супругов являются объекты, отвечающие следующим признакам:
- приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество,
- независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Естественно, брачным договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества.
Надеемся, эта статья была для вас полезной.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Другие статьи на схожую тему:
Имущество каждого из супругов при его разделе. Начало.
Имущество каждого из супругов при его разделе. Окончание
Расторжение брака в судебном порядке: правовые нюансы составления иска и самого процесса