Месяц назад я принял квартиру у застройщиков и сразу начал искать бригаду строителей для ремонта. Решил выбрать вариант под ключ, чтобы не становиться прорабом и не контролировать каждый день каждого работника. А чтобы свести риски к минимуму, сделал следующее.
Собрал все доступные номера и почты
У меня на руках имелся дизайн-проект и это очень облегчило общение со строителями. Я собирал все доступные контакты у знакомых, смотрел в интернете и даже в лифте (да, сам удивился). Одного подрядчика нашел на парковке около дома - у него машина была обклеена (никогда бы не подумал, что эта реклама работает, а тут вон как получилось).
Встреча и переговоры
Образовалось около 10 подрядчиков, которые ответили. Всем предварительно выслал дизайн-проект в электронном виде для ознакомления и назначил встречи в 1 день друг за другом.
Стоит отметить, что на тот момент была только 3-D визуализация ремонта, т.к. инженерные чертежи нужно было ждать еще пару недель. После сдачи квартиры делается обмерочный план реальных размеров квартиры и только потом завершается дизайн-проект. Учитывайте эти 2-3 недели в своём ремонте.
На встречу я рекомендую отводить 30 минут, если надо просто узнать прикидочную стоимость работ и ответить на вопросы строителей. Или же 60 минут, если у вас самих есть вопросы и вы хотите как-то проверить знания будущего подрядчика. Вдобавок, если один опоздает, а второй приедет раньше, то накладок не получится (у меня получилось - в итоге общался с 2 людьми одновременно).
На встрече задавал все интересующие меня вопросы, узнал какой комплекс работ проводит каждая бригада. Как оказалось, кто-то не будет делать потолки, а другие и хладотрассу для кондиционера сами могут проложить.
Главное, конечно, стоимость. У всех уточнил примерную стоимость на их взгляд. Без сметы не получить точных значений, но строители с опытом могут называть примерные суммы. У меня получилась разбежка 7-17 тысяч рублей за квадратный метр работ по полу.
Посещение текущих объектов
Естественно, меня заинтересовало предложение с минимальной ценой. Да и ребят этих мне порекомендовали. Далее мы созвонились и договорились посетить несколько текущих объектов, в которых делали ремонт.
Крайне рекомендую уточнять о возможности посещения других объектов. Это даст вам понимание, на какой уровень качества можно рассчитывать.
Посмотрели пару квартир: ровность кладки плитки, натяжка потолков, уровень стен и углов, качество примыканий и узлов. Я остался доволен. Да, были минимальные огрехи, которые ни на что не влияют. Но цена более чем отличная и большую часть проблем можно было устранить, указав в этот проблемный участок.
Согласование договора
У меня в квартире разводка труб отопления уже произведена горизонтально, в строительной стяжке пола. Это означает, что любое засверливание в пол может вызвать потоп и залитие водой нижних этажей - прецеденты были. Поэтому обязательным пунктом в договоре я искал ответственность за ущерб материалам и третьим лицам.
Договор обычно типовой и в нём указаны и сроки и стоимость работ. Но я крайне рекомендую обращать своё внимание на ответственность сторон и если что-то не устраивает - менять договор. Как я и сделал, добавив нужный мне пункт. По итогу, я на 100% уверен, что всё будет и по качеству, и по срокам, и по стоимости - согласно договору.
А какой у вас опыт по подбору строителей? Он положительный или отрицательный?
Если вам понравилась моя статья, поставьте лайк, подпишитесь на канал и оставьте комментарий. Хорошего и качественного ремонта! Чуть ранее я делал расчёты о том, что выгоднее: ремонт под ключ или по этапам.