Если у вас есть мечта жить у моря, то возможно вам подойдет для этого Турция. Все таки она не так далеко расположена, как, например, Бали или Тайланд. В Турции 3 моря – Мраморное, Черное и Средиземное. Средиземное из них наиболее благоприятное – можно купаться с конца мая по ноябрь, море достаточно чистое. Совокупность гор и моря создает хорошее сочетание, если вы не можете выбрать, что для вас лучше. В Турции достаточно благоприятный климат, недорогие овощи и фрукты, достаточно просто получить ВНЖ. Очень многие избавляются от болячек – от аллергии, проблем с сердечно-сосудистой системой, лишним весом, бронхо-легочными и кожными заболеваниями. В основном, русскоговорящие покупают жилье в Аланье, Анталии и Мерсине.
Как купить квартиру в Турции выгодно?
Поскольку не все желающие приобрести недвижимость в Турции знают турецкий язык и законы страны, возникают определенные трудности при приобретении жилья.
Если вы откроете сайт любого турецкого агентства недвижимости, то увидите, что цены достаточно высокие. Если вы решите, к примеру, покупать квартиру в Анталии, то вам будут предлагать такие районы, как Лиман, Хурма, Коньялты, в которых, в основном, селятся русскоговорящие и где можно жить без знания турецкого языка. Но эти районы достаточно дорогие, поскольку учитывается расстояние до моря и квартиры вам будут предлагать в сите (сите – это жилой комплекс с разной инфраструктурой – наличие бассейна (открытого, закрытого), тренажерного зала, хамама, помещения для массажа, красивой входной группы) – все это делает жизнь достаточно комфортной, но влияет на стоимость жилья.
Если для вас эти районы не подходят по стоимости, можно рассмотреть другие районы, например, Кепез. Это большой район города, который находится на определенном отдалении от моря. Там проживает, примерно, 500 тысяч человек. Обращайте внимание, в какой махалле находится дом - ближе к морю или горам. Общественный транспорт в Анталии очень развит, а дороги отличные. Добраться до моря можно быстро, особенно, если у вас есть свой автомобиль. Покупать автомобиль в Турции достаточно дорогое удовольствие. Многие предпочитают приехать в Турцию на своем автомобиле, но через год вам нужно будет выехать в соседнюю страну и заехать заново.
Вы можете самостоятельно подыскать подходящее по стоимости и району жилье на турецком сайте sahibinden.com (сайт есть на турецком и английском языках, на русской язык возможен перевод через google). Цены очень отличаются от цен, предлагаемых агентствами. Если вы не ограничены бюджетом, то вполне можете воспользоваться услугами агентств, которые подберут вам жилье под ваш бюджет и вам не нужно будет тратить время на поиски квартиры самостоятельно.
О чем умалчивают риелторы
Например, вы выбрали район Кепез для покупки жилья, но не знаете, как найти квартиру. Опять же, можно воспользоваться сайтом sahibinden.com, походить по району – владельцы часто вывешивают растяжки с объявлением о продаже (в этом случае нужен кто-то со знанием турецкого, чтобы созвониться и договориться о просмотре жилья), поинтересоваться в группах, например, «Русские в Анталии». Для проведения сделки вам понадобится риелтор, который поможет вам провести сделку. Кстати, есть такой нюанс, что риелторы будут предлагать вам оформить ипотечный кредит (Турция дает такую возможность для иностранцев), аргументируя это тем, что ваш бюджет слишком скромный. Также, риелторы будут уговаривать вас купить квартиру в дорогих районах и сначала будут вам показывать дорогие или неликвидные квартиры и только в конце те, что реально могут подойти вам.
Многие агентства предлагают такую возможность, как оплатить ваши билеты и проживание, чтобы вы смогли выбрать и оформить через них квартиру. Если вы не покупаете квартиру, то все расходы нужно возместить. Как правило, агентства накидывают 5-10 тыс долларов к сумме продажи собственника, поэтому такие варианты для них все равно выгодны. Вы никогда не узнаете, сколько агентство сверху накинуло к стоимости квартиры, поскольку в тапу (документ о праве собственности) указывается кадастровая стоимость жилья, которая значительно ниже рыночной.
При выборе жилья, обращайте внимание на возраст дома. Это очень важно. В Анталии, если дому 20-25 лет, то он уже считается старым и его могут снести (влажный климат способствует образованию плесени, ускоренному разрушению дома) и тогда можно очень долго ждать, пока государство построит другой дом или застройщик захочет выкупить землю и построить там дом. Лучше выбирать новые дома.
Проверяйте наличие искана (технического паспорта) на дом. Недавно ввели требование, что дом должен пройти техническую экспертизу, поскольку в Турции возможны землетрясения. Поэтому дом должен соответствовать техническим нормам, но не все дома имеют искан. Существует искан на дом (весь жилой комплекс) и искан на квартиру. Если есть искан на земельный участок, на котором построен дом, то если с домом что-то случится, на этом земельном участке будет построен другой дом и вы получите квартиру. Если нет искана, то вы будете переплачивать за коммунальные услуги, а в некоторых случаях даже трудно подключить городские коммуникации. При продаже тоже возникнут проблемы, если вы будете продавать без искана, поскольку все турки в курсе, что должен быть искан.
Обращайте внимание на инфраструктуру – магазины, школы, детские сады, остановки общественного транспорта. Смотрите, как вы будете добираться к морю, например к пляжу в Коньялты. Скачайте приложение, чтобы посмотреть, как добираться от точки А до точки Б и прокладывать маршрут – Moovit.
Как переслать деньги для покупки квартиры
Из России вы можете привезти с собой 10 000 долларов США без декларирования и не показывая происхождение денег. Как же отправить остальную часть денег? Можно открыть счет в турецком банке, но не все банки разрешают это делать, если нет ВНЖ, в некоторых нельзя отправлять деньги самому себе, а только ближайшим родственникам. Поэтому, если вы с мужем/женой, то можете отправлять деньги на счета друг друга. Лучше всего найти надежную фирму-агентство недвижимости для помощи вам в проведении сделки и учета всех возникающих нюансов. Агентство может помочь вам открыть счет в банке (возьмут, примерно, 500 тур лир с человека за данную услугу)- для этого открывается индивидуальный налоговый номер (можно онлайн), перевод паспортов (загран и внутренний), заполнение анкеты и перевод на турецкий язык – ваша профессия, ваш домашний адрес, ФИО папы, ФИО мамы. Подача документов возможна дистанционно (Deniz bank). После этого вам необходимо приехать в банк и получить карты и документ с реквизитом счета. После этого уже можно перевести деньги. Дешевле всего SWIFT платеж.
Еще такой момент. Вы можете ввезти в Турцию любое количество денег, но если больше 5000 долларов США, то вам их нужно обязательно задекларировать. Это даже выгодно для вас, поскольку, если вы когда-нибудь захотите продать квартиру в Турции и вывезти деньги наличкой, то вас не выпустят, если не будет декларации о ввезенной сумме. В Турции вам нужно подойти к красному коридору и попросить дать вам декларацию.
Сделка
Далее вам нужно изучить рынок и найти подходящую для вас квартиру. Как только вы выберете квартиру и будете готовы оставить задаток и подписать договор, нужно будет проверить документы. Обычно это делает агентство, представляющее ваши интересы. Есть такой еще нюанс, что вы можете обнаружить обременение, например Интернет-провайдера, относящееся к предыдущему владельцу, который, по какой-то причине не платил за Интернет в совершенно другой квартире. По закону, Интернет-провайдер накладывает обременение на любое жилье должника.
Если все хорошо с документами, есть искан, пора оставлять небольшой задаток (например, 8000 лир), подписываете предварительный договор с хозяином и далее нужно заплатить 1000 лир за экспертизу (по закону, иностранцы не могут покупать квартиру без экспертизы) Экспертиза — это описание технического состояние дома, описание квартиры, наличие фотографий квартиры. Далее отдаете паспорта для перевода и заверения нотариусом и затем остается ждать, когда в организации, выдающей Тапу ваши документы будут рассмотрены и вас с хозяином квартиры пригласят. Если организация, которая выдает тапу очень загружена, то ждать можно и неделю. Поэтому, приезжайте с запасом времени. Как только получите смс с суммой налога, нужно его оплатить.
Итак, когда организация одобрит тапу, можно расплачиваться с хозяином квартиры. Иногда просят перевести часть денег на счет, а остальную часть наличными. Налог на сделку до получения тапу платится в государственном банке и после этого вы подписываете необходимые документы и ждете выдачи тапу. При этом должен присутствовать присяжный переводчик, поскольку вы должны полностью понимать, что вы подписываете, если вы не знаете турецкий язык. Затем вы регистрируете это тапу, вносите его в реестр и дальше подключаете свет и воду. Поскольку старый хозяин закрывает свои счета и вам нужно заново все оплатить и подключить. Тоже агентство, помогающее вам оформить сделку, может отправить своего представителя и помочь вам подключить воду и электричество. Организация берет небольшой депозит и вы подписываете договор. Если в квартире нет счетчика, то при подключении нужно оплатить и сам счетчик.
Сопутствующие расходы на оформление
1. Стоимость самой квартиры
2. Налог на оборотный капитал (Döner Sermaye)- 1300 лир
3. Единоразовый налог, который платится при покупке и оформлении недвижимости. Сейчас, его общий размер составляет 4% от КАДАСТРОВОЙ стоимости недвижимости, которая будет показана у Вас в документе о собственности - Тапу (не путать с реальной стоимостью).
4. Страховка DASK на случай землетрясений (распространяется только на сумму, указанную в Тапу) – 4%.
5. Присяжный переводчик – примерно 250 лир (перевод документов при сделке).
6. Экспертиза квартиры 1000-1500 тур лир
7. Перевод паспортов с нотариальным заверением - 250 лир с человека.
8. Оплата услуг агентства – 2% от суммы сделки + 18% НДС.
9. Подключение электричества – депозит при подключении - 268 лир, вода от 100 лир.
10. Ежегодный налог на недвижимость, или так называемый EMLAK VERGİSİ. Сумма этого налога одинакова для турок и иностранцев. Данный налог платится в муниципалитете по месту расположения вашего объекта недвижимости. Его сумма может меняться каждый год, в зависимости от роста оценочной стоимости недвижимости. Например, для самого популярного вида недвижимости - квартиры, которая расположена в черте области, сумма этого налога будет составлять 0.2% в год от оценочной стоимости недвижимости, которая определяется муниципалитетом для каждого района отдельно. Обычно суммы этого налога небольшие и для стандартных квартир составляют от 100 до 300 лир в год.
Если подсчитать все расходы вместе, то получается достаточно приличная сумма. Учитывайте это при покупке жилья.
Совет: прежде чем вы решите купить жилье в Турции для постоянного проживания, поживите там в арендованной квартире какое-то время, чтобы понять, подходит ли вам климат, менталитет, обычаи и традиции, продукты, а затем уже принимайте взвешенное решение.
По поводу трудоустройства напишу в следующей статье.
Подписывайтесь,
пишите свои комментарии, рассказывайте свои истории проживания и покупки жилья, ставьте лайки.