Сегодня расскажу о бесплатных (или почти бесплатных) способах оценить собственное жилье, а также, как именно провести анализ близлежащей недвижимости одного класса в случае, если вы планируете покупку. Речь сегодня пойдет не о платной экспертизе от профессионалов, которая требуется в редких случаях, а о бесплатных способах для ежедневного мониторинга.
ЗАЧЕМ ОЦЕНИВАТЬ?
Для инвестора самое важное – это цифры и анализ. Только факты позволят нам произвести грамотные расчеты и задать себе нужные вопросы.
Зачем знать, сколько стоит квартира, в которой вы живете? Цена вашей квартиры – это ваш капитал, стоимость которого будет изменяться со временем.
Сдаете квартиру? Вы должны знать, сколько годовых дохода приносит ваш капитал. Хорошо ли размещены ваши средства, какие тенденции – к росту и спаду вас ожидают в будущем. В общем, учимся оценивать и мыслить финансовыми категориями.
Планируете инвестировать в недвижимость? Перед приобретением недвижимости неплохо провести анализ уже существующих аналогичных объектов и сравнить с вашим объектом. Возможно, это сохранит ваши деньги.
СПОСОБ №1
Калькуляторы для расчета стоимости жилой недвижимости на Cian.ru, Domofond.ru, а для Москвы, МО и Новой Москвы также на irn.ru
Здесь есть один нюанс: калькулятор выводит среднюю цену по существующим объявлениям в базе. Т.е. анализируется цена, по которой собственник хотел бы продать свою недвижимость. Реальная сумма сделки остается все-таки за рамками данных калькуляторов. И здесь нам больше поможет Способ №2
СПОСОБ №2
На сайте Domclick.ru есть раздел Рыночная стоимость недвижимости. Сервис платный (что-то около 150руб за отчет), зато вы получаете именно рыночную стоимость продажи жилья, которая рассчитывается на основании данных ипотечных сделок Сбербанка. Также сразу вам видны аналогичные по цене, метражу и району актуальные объявления на Domclick,ru, а также реальные проданные квартиры с указанием суммы и даты продажи.
И что самое ценное – ваш оплаченный и сохраненный отчет продолжает «работать» и после покупки, т. е. если заглянуть туда через пару месяцев, то вы увидите новые цифры и обновленные данные. Ну и вишенка на торте – отчет можно заказать за бонусы Спасибо (считай, без оплаты).
СПОСОБ № 3
Теперь о третьем способе. Он подходит тем, кто не доверяет искусственному интеллекту и все хочет перепроверить самостоятельно.
Ручками отбираем по 10-15 объявлений аналогичной недвижимости на Avito Cian и считаем среднее арифметическое. Метод потребует минут 20-30 вашего времени, и опять же придется делать скидку на «желаемую» цену. Реальные сделки скорее всего закрываются с небольшим дисконтом.
Если было интересно – подписывайтесь на мой канал Антибедность и делитесь своим мнением в комментариях
Рекомендую также прочитать: